유찰 1회
D-5
광주광역시 북구 평교로 40
광주광역시 북구 평교로 40 · 302동동 · 85㎡ · 11층
C
50점
입지점수
입찰일
2026년 06월 04일 (D-5)
광주지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-5
| 사건번호 | 2024타경632 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 173,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
121,100,000원
(1,211만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.04 09:55 입찰법정 (D-5) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매8계 | 사건접수 | 2024.01.19 |
| 경매개시일 | 2024.02.06 | 배당요구종기 | 2024.04.29 |
| 청구금액 | 2,037만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.97㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 4173.00㎡ | 대지지분 | 4173.00 / 965190.0 |
| 최선순위설정 | 2018.1.23.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.12.05(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 173,000,000원 | 유찰 |
| 2025.01.16(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 121,100,000원 | 변경 |
| 2026.06.04(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 121,100,000원 | - |
| 2026.06.11(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 북구 문흥동 921
[도로명 주소]
광주광역시 북구 평교로 40 None
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 아파트
1층 600.699㎡
2층 600.699㎡
3층 600.699㎡
4층 600.699㎡
5층 600.699㎡
6층 600.699㎡
7층 600.699㎡
8층 600.699㎡
9층 600.699㎡
10층 600.699㎡
11층 579.5579㎡
지하층 581.88㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.9685㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 302동 11층
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 아파트
면 적 : 84.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시북구문흥동921 지목:대 면적:9651.9㎡ 지분:4173/965190
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 965190.0 분의 4173.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
173,000,000원
2024.12.05
유찰
2차 경매
121,100,000원
2026.06.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경632 | 조사일시 | 2024년02월15일10시05분 2024년02월23일12시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 북구 평교로 40 None
302동 11층 |
1동의 건물 표시
광주광역시 북구 문흥동 921
[도로명 주소]
광주광역시 북구 평교로 40 None
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 아파트
1층 600.699㎡
2층 600.699㎡
3층 600.699㎡
4층 600.699㎡
5층 600.699㎡
6층 600.699㎡
7층 600.699㎡
8층 600.699㎡
9층 600.699㎡
10층 600.699㎡
11층 579.5579㎡
지하층 581.88㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.9685㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 302동 11층
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 아파트
면 적 : 84.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시북구문흥동921 지목:대 면적:9651.9㎡ 지분:4173/965190
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 965190.0 분의 4173.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 구완민 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 02월 20일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 "대주1차아파트" 남측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하고 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이
소재하는 등 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 - 지상 11층 건물 내 제11층 제1103호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감.
창호: 새시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 지반 평탄하게 조성된 장방형의 형태로 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 북서측으로 접한 왕복2차선포장도로를 통하여 본건 단지로의 차량출입이 가능함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)
(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-29)(라에송
유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문화중학교)<교육환경 보호에 관한
법률>, 택지개발지구( 사업완료지구)<택지개발촉진법>, 토지구획정리사업지구(사업완료
지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법).
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
1988년
38년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
7168㎡
에너지등급
0
층수
지상11/지하1
세대수
66
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 93,800,000원 |
| 동/호 | 302 / 603 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제1종일반주거지역
제3종일반주거지역
도로
소로2류(폭 8m~10m)
규제사항
택지개발지구
토지구획정리사업지구
전통상업보존구역
제1종지구단위계획구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 780,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
얼짱노래연습장
광주광역시 북구 우산동 605-14
정인철가정의학과의원
광주광역시 북구 우산동 600-7
윤식당
광주광역시 북구 우산동 596-4
우배배
광주광역시 북구 문흥동 1011-5
감자네일
광주광역시 북구 우산동 596-9
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
50 점 / 100
교통
20
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개
학군
78
초 무등초등학교 340m · 중 문화중학교 284m · 고 문정여자고등학교 1141m · 1km내 9개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 평교어린이공원 137m
건물
20
노후 38년차 · 66세대
안전
60
광주 북구 범죄 12,188건 (보통)
개발환경
85
택지개발지구 · 지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경632 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.01.19 | 개시결정일자 | 2024.02.06 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매8계
전화: 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 2,037만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2024.04.29 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2024.12.05(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 173,000,000원 |
| 2025.01.16(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 121,100,000원 |
| 2026.06.04(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 121,100,000원 |
| 2026.06.11(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.11 | 채권자 주OOO OOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2026.05.04 | 근저당권자 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.06 송달간주 |
| 2026.05.04 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.06 송달간주 |
| 2026.05.04 | 채권자 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.06 송달간주 |
| 2026.05.04 | 채무자 농OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.06 송달간주 |
| 2026.05.04 | 소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.06 송달간주 |
| 2026.05.04 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.04 도달 |
| 2026.05.04 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.06 송달간주 |
| 2026.05.03 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 보정명령등본 발송 | 2026.05.04 도달 |
| 2026.05.03 | 채권자 손OO 보정명령등본 발송 | 2026.05.07 도달 |
| 2026.05.03 | 채권자 주OOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2026.05.07 도달 |
| 2026.03.19 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 | |
| 2026.03.19 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 보정기간연장 신청서 제출 | |
| 2026.03.17 | 채권자 주OOO OOOO 중복경매통지서 발송 | 2026.03.20 도달 |
| 2026.03.17 | 채무자 농OOOOOO OOOO 중복경매통지서 발송 | 2026.03.20 도달 |
| 2026.03.17 | 소유자 정OO 중복경매통지서 발송 | 2026.03.20 도달 |
| 2026.03.17 | 채무자겸소유자 정OO 중복경매통지서 발송 | 2026.03.20 도달 |
| 2026.03.17 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 중복경매통지서 발송 | 2026.03.20 도달 |
| 2026.03.17 | 채권자 손OO 중복경매통지서 발송 | 2026.03.20 도달 |
| 2026.03.17 | 근저당권자 손OO 경매속행 신청서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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