D-4

화성리버파크1단지

대구광역시 북구 서변로 72 (서변동,화성리버파크1단지) · 101동동 1403호호 · 85㎡ · 14층

C

53점

입지점수

감정가

2.4억

최저입찰가

2.4억

KB 시세

2억

KB 할인율

8.6%

입찰일 2026년 06월 04일 (D-4)

대구지방법원

물건기본정보

D-4

사건번호	2025타경9813 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	239,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	239,000,000원 (2,390만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.04 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-4)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 북구 서변동 1775 화성리버파크1단지 101동 14층1403호 — 화성리버파크1단지 101동 14층1403호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구지방법원 \| 경매3계	사건접수	2025.11.17
경매개시일	2025.11.21	배당요구종기	2026.02.04
청구금액	5,869만원	상태	진행
전용면적	84.93㎡	층수	14층
건물구조	철근콘크리트벽식조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지상14층 공동주택	준공연도	-
토지면적	49.38㎡	대지지분	49.38 / 21559.1
최선순위설정	2015.12.30. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

220,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 230,000,000원

일반 220,000,000원

하한 197,500,000원

실거래가

253,000,000원

2026.02 기준

감정가

239,000,000원

최저입찰가

239,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 8.6%

실거래 대비 -5.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.04(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	239,000,000원	-
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 북구 서변동 1775 화성리버파크1단지 [도로명 주소] 대구광역시 북구 서변로 72 (서변동,화성리버파크1단지) [1동] 철근콘크리트벽식조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지상14층 공동주택 1층 아파트 439.4808㎡ 2층 아파트 432.7608㎡ 3층 아파트 429.9608㎡ 4층 아파트 429.9608㎡ 5층 아파트 427.1608㎡ 6층 아파트 427.1608㎡ 7층 아파트 427.1608㎡ 8층 아파트 427.1608㎡ 9층 아파트 427.1608㎡ 10층 아파트 427.1608㎡ 11층 아파트 427.1608㎡ 12층 아파트 427.1608㎡ 13층 아파트 333.0101㎡ 14층 아파트 333.0101㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 84.9318㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 14층1403호 구　　조 : 철근콘크리트벽식조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지상14층 공동주택 면　　적 : 84.93㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 북구 서변동 1775 지목:대 면적:21559.1㎡ 지분:49.383/21559.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 21559.1 분의 49.38

경매 진행 타임라인

1차 경매 239,000,000원

2026.06.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경9813	조사일시	2025년12월04일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 북구 서변동 1775 화성리버파크1단지 101동 14층1403호
점유관계	08
상세내용	.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음. .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자가 등재되어 있음. .외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 북구 서변로 72 (서변동,화성리버파크1단지) 101동 14층1403호 (대구광역시 북구 서변동 1775,화성리버파크1단지)	1동의 건물 표시 대구광역시 북구 서변동 1775 화성리버파크1단지 [도로명 주소] 대구광역시 북구 서변로 72 (서변동,화성리버파크1단지) [1동] 철근콘크리트벽식조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지상14층 공동주택 1층 아파트 439.4808㎡ 2층 아파트 432.7608㎡ 3층 아파트 429.9608㎡ 4층 아파트 429.9608㎡ 5층 아파트 427.1608㎡ 6층 아파트 427.1608㎡ 7층 아파트 427.1608㎡ 8층 아파트 427.1608㎡ 9층 아파트 427.1608㎡ 10층 아파트 427.1608㎡ 11층 아파트 427.1608㎡ 12층 아파트 427.1608㎡ 13층 아파트 333.0101㎡ 14층 아파트 333.0101㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 84.9318㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 14층1403호 구　　조 : 철근콘크리트벽식조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지상14층 공동주택 면　　적 : 84.93㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 북구 서변동 1775 지목:대 면적:21559.1㎡ 지분:49.383/21559.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 21559.1 분의 49.38	—

감정평가서

감정평가법인	이 동 재
감정기준일	2025년 12월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 <서변초등학교> 북동측 인근에 위치하는 <화성리버파크 1단지> 제101동 제14층 제1403호 단위세대로서,부근일대는 일반주택, 대단위 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역이며, 학교, 금융기관, 관공서 등 생활편익시설과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 제반 차량출입 용이하며, 간선도로, 시내버스승강장이 인근에 위치하는 등 대중 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지상14층건 공동주택 제101동 제14층 제1403호(남향, 계단식) 단위세대로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트칠 마감 내벽·천장 : 석고보드위 벽지도배, 일부 내장타일 등의 마감 바닥 : 장판지깔기, 일부 바닥타일 등의 마감 창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 복층유리 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스 온수보일러에 의한 난방구조이며, 승강기설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지설비 및 경보시설 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

정방형의 토지로서, 인접지대와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 공동주택(아파트) 및 부대복리시설 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 서측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 15미터 정도의 아스팔트 포장도로와 북측으로 폭 약 6미터 정도의 보행자전용도로와 각각 접하며, 단지내 및 주변 가로망 상태는 보통임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택 용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m∼20m)(접합), 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」상 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 「교육환경 보호에 관한 법률」상 상대보호구역(2013-04-29)(청보리유치원), 상대보호구역(동서변유치원), 상대보호 구역(서변초등학교 상대보호구역), 「군사기지 및 군사시설 보호법」상 비행안전제2구역(전술), 택지개발촉진법」상 택지개발지구(택지개발사업완료)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

가. 소유자 집합건물 등기사항전부증명서상 소유자는 "권태연"임. 나. 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대차 관계는 미상임. 다. 기 타 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

찬미애찜

대구광역시 북구 서변동 1107

대성스토어

대구광역시 북구 서변동 1058-1

대광전기

대구광역시 북구 서변동 1733-5

나이스마트

대구광역시 북구 서변동 899-1

유마인

대구광역시 북구 서변동 1754-7

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 15개

학군

70

초 대구서변초등학교 270m · 중 서변중학교 495m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 햇살공원 82m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대구 북구 범죄 10,815건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경9813	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.11.17	개시결정일자	2025.11.21
담당계	대구지방법원 \| 경매3계 전화: 053)757-6773(구내:773) \| 집행관사무소: 744-2468
청구금액	5,869만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.02.04	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.04(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	239,000,000원
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.19	채무자겸소유자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	채권자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 도달
2026.02.27	채권자 송OO 법무사기록열람신청서 제출
2026.02.24	채권자 송OO 법무사기록열람신청서 제출
2026.01.23	신청인 대OOOO OO 교부청구 제출
2026.01.06	기타 이OO 감정평가서 제출
2025.12.29	감정인 이OO 촉구서 발송	2026.01.02 도달
2025.12.09	기타 권OO 현황조사보고서 제출
2025.12.01	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.11.26	채권자 송OO 개시결정정본 발송	2025.11.27 도달
2025.11.26	감정인 (주)OOOOOOOO OOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.12.01 도달
2025.11.26	집행관 대OOO OOO 조사명령 발송	2025.11.27 도달
2025.11.26	가압류권자 소OOOOOOOOO 최고서 발송	2025.11.27 송달간주
2025.11.26	근저당권자 주OOO OOOO 최고서 발송	2025.11.27 송달간주
2025.11.26	주무관서 대OO OOOO 최고서 발송	2025.11.27 송달간주
2025.11.26	채무자겸소유자 권OO 개시결정정본 발송	2025.12.01 도달
2025.11.26	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.11.27 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.