D-5

화원이진캐스빌

대구광역시 달성군 화원읍 천내리 918 화원이진캐스빌 105동 33층3303호 · 105동동 3303호호 · 71㎡ · 33층

B

69점

입지점수

감정가

3.3억

최저입찰가

3.3억

KB 시세

3억

KB 할인율

-2.7%

입찰일 2026년 06월 04일 (D-5)

대구서부지원

물건기본정보

D-5

사건번호	2025타경2009 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	331,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	331,000,000원 (3,310만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.04 10:00 1층 입찰법정 (D-5)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 918 화원이진캐스빌 105동 33층3303호 — 화원이진캐스빌 105동 33층3303호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구서부지원 \| 경매4계	사건접수	2025.07.07
경매개시일	2025.07.08	배당요구종기	2025.10.10
청구금액	1억 1,193만원	상태	진행
전용면적	71.04㎡	층수	33층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	22.18㎡	대지지분	22.18 / 23261.0
최선순위설정	2017.11.28.근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

340,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 352,500,000원

일반 340,000,000원

하한 315,000,000원

실거래가

355,000,000원

2026.01 기준

감정가

331,000,000원

최저입찰가

331,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -2.7%

실거래 대비 -6.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.04(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	331,000,000원	-
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 달성군 화원읍 918 화원이진캐스빌 [도로명 주소] 대구광역시 달성군 비슬로 2545 (화원이진캐스빌) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 공동주택(아파트) 1층 0㎡ 2층 69.098㎡ 3층 0㎡ 4층 0㎡ 5층 323.9042㎡ 6층 323.9042㎡ 7층 323.9042㎡ 8층 323.9042㎡ 9층 323.9042㎡ 10층 323.9042㎡ 11층 323.9042㎡ 12층 323.9042㎡ 13층 323.9042㎡ 14층 323.9042㎡ 15층 323.9042㎡ 16층 323.9042㎡ 17층 323.9042㎡ 18층 323.9042㎡ 19층 323.9042㎡ 20층 323.9042㎡ 21층 323.9042㎡ 22층 323.9042㎡ 23층 323.9042㎡ 24층 323.9042㎡ 25층 323.9042㎡ 26층 323.9042㎡ 27층 323.9042㎡ 28층 323.9042㎡ 29층 323.9042㎡ 30층 323.9042㎡ 31층 323.9042㎡ 32층 323.9042㎡ 33층 323.9042㎡ 34층 323.9042㎡ 35층 323.9042㎡ 36층 323.9042㎡ 37층 323.9042㎡ 38층 323.9042㎡ [전유] 철근콘크리트구조 71.0418㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 33층3303호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 공동주택(아파트) 면　　적 : 71.04㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 918 지목:대 면적:23261㎡ 지분:22.1756/23261 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23261.0 분의 22.18

경매 진행 타임라인

1차 경매 331,000,000원

2026.06.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경2009	조사일시	2025년08월21일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 달성군 화원읍 천내리 918 화원이진캐스빌 105동 33층3303호
점유관계	채무자(소유자)점유

부동산의 현황

1.주민등록상 소유자만 전입되어 있음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 달성군 비슬로 2545 (화원이진캐스빌) 105동 33층3303호 (대구광역시 달성군 화원읍 918,화원이진캐스빌)	1동의 건물 표시 대구광역시 달성군 화원읍 918 화원이진캐스빌 [도로명 주소] 대구광역시 달성군 비슬로 2545 (화원이진캐스빌) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 공동주택(아파트) 1층 0㎡ 2층 69.098㎡ 3층 0㎡ 4층 0㎡ 5층 323.9042㎡ 6층 323.9042㎡ 7층 323.9042㎡ 8층 323.9042㎡ 9층 323.9042㎡ 10층 323.9042㎡ 11층 323.9042㎡ 12층 323.9042㎡ 13층 323.9042㎡ 14층 323.9042㎡ 15층 323.9042㎡ 16층 323.9042㎡ 17층 323.9042㎡ 18층 323.9042㎡ 19층 323.9042㎡ 20층 323.9042㎡ 21층 323.9042㎡ 22층 323.9042㎡ 23층 323.9042㎡ 24층 323.9042㎡ 25층 323.9042㎡ 26층 323.9042㎡ 27층 323.9042㎡ 28층 323.9042㎡ 29층 323.9042㎡ 30층 323.9042㎡ 31층 323.9042㎡ 32층 323.9042㎡ 33층 323.9042㎡ 34층 323.9042㎡ 35층 323.9042㎡ 36층 323.9042㎡ 37층 323.9042㎡ 38층 323.9042㎡ [전유] 철근콘크리트구조 71.0418㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 33층3303호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 공동주택(아파트) 면　　적 : 71.04㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 918 지목:대 면적:23261㎡ 지분:22.1756/23261 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23261.0 분의 22.18	—

감정평가서

감정평가법인	정은경
감정기준일	2025년 08월 07일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 소재 '화원초등학교' 서측에 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 내 33층 3303호 1개 호수로서, 사용승인일 : 2017.9.20 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트 1개 호수로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 평지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 남동측으로 왕복8차선, 남서측 및 북동측, 북서측 일부 왕복2차선, 북측 및 북서측 일부 폭 약 4~5M 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획 구역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 철도(2025-04-30)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(달성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2016-11-24) <도로법>, 중점경관관리구역.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상입니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

2%부족한공간

대구광역시 달성군 화원읍 성산리 505

한일레미콘서대구식당

대구광역시 달성군 화원읍 성산리 448

송원조경

대구광역시 달성군 화원읍 성산리 493-29

멕시칸

대구광역시 달성군 화원읍 성산리 512-7

꿀꿀이막창

대구광역시 달성군 화원읍 성산리 512-13

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

69 점 / 100

교통

85

화원역 487m · 버스정류장 300m내 4개

학군

90

초 대구화원초등학교 400m · 중 달성중학교 378m · 고 화원고등학교 908m · 1km내 7개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 천내2공원 328m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

대구 달성군 범죄 5,761건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경2009	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.07.07	개시결정일자	2025.07.08
담당계	대구지방법원 \| 경매4계 전화: 053) 570 -2304 \| 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503
청구금액	1억 1,193만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.10	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.04(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	331,000,000원
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.19	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	배당요구권자 대OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2025.10.10	가압류권자 대OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.10.02	가압류권자 대OOO OOOO 채권계산서 제출
2025.10.01	가압류권자 권OO 채권계산서 제출
2025.10.01	가압류권자 이OO 채권계산서 제출
2025.09.29	교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2025.08.27	집행관 대OOOOO OOOO OOO 현황조사서 제출
2025.08.12	감정인 게OOOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.08.08	감정인 정OO 감정평가서 제출
2025.08.06	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2025.08.19 도달
2025.08.04	채권자 주OOO OOOO 보정서 제출
2025.07.24	채권자 주OOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.07.28 도달
2025.07.15	근저당권자 주OOOOOOO 최고서 발송	2025.07.16 송달간주
2025.07.15	가압류권자 권OO 최고서 발송	2025.07.16 송달간주
2025.07.15	가압류권자 대OOO OOOO 최고서 발송	2025.07.16 송달간주
2025.07.15	가압류권자 이OO 최고서 발송	2025.07.16 송달간주
2025.07.15	주무관서 남OOOOO 최고서 발송	2025.07.16 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.