D-4
대구국가산단반도유보라아이비파크
대구광역시 달성군 구지면 응암리 1199 대구국가산단반도유보라아이비파크 102동 20층2004호 · 102동동 2004호호 · 75㎡ · 20층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 06월 04일 (D-4)
대구서부지원
물건기본정보
D-4
| 사건번호 | 2025타경31517 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 185,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
185,000,000원
(1,850만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.04 10:00 1층 입찰법정 (D-4) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구서부지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.07.08 |
| 경매개시일 | 2025.07.08 | 배당요구종기 | 2025.10.10 |
| 청구금액 | 1억 6,047만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 75.19㎡ | 층수 | 20층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 46.65㎡ | 대지지분 | 46.65 / 40271.2 |
| 최선순위설정 | 2017.3.16.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
192,500,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 205,000,000원
일반 192,500,000원
하한 180,000,000원
실거래가
195,000,000원
2026.04 기준
감정가
185,000,000원
최저입찰가
185,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-3.9%
실거래 대비 -5.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 185,000,000원 | - |
| 2026.06.11(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 달성군 구지면 1199
대구국가산단반도유보라아이비파크
[도로명 주소]
대구광역시 달성군 과학마을로3길 14 (대구국가산단반도유보라아이비파크)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트)
1층 92.2798㎡
2층 401.3542㎡
3층 401.3542㎡
4층 401.3542㎡
5층 401.3542㎡
6층 401.3542㎡
7층 401.3542㎡
8층 401.3542㎡
9층 401.3542㎡
10층 401.3542㎡
11층 401.3542㎡
12층 401.3542㎡
13층 401.3542㎡
14층 401.3542㎡
15층 401.3542㎡
16층 401.3542㎡
17층 401.3542㎡
18층 401.3542㎡
19층 401.3542㎡
20층 401.3542㎡
21층 401.3542㎡
22층 401.3542㎡
23층 401.3542㎡
24층 401.3542㎡
25층 401.3542㎡
[전유] 철근콘크리트구조 75.1921㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 20층2004호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트)
면 적 : 75.19㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1199 지목:대 면적:40271.2㎡ 지분:46.6468/40271.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 40271.2 분의 46.65
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
185,000,000원
2026.06.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경31517 | 조사일시 | 2025년07월28일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
1.주민등록상 소유자가 전입되어 있으나, 개문후 확인한 바 사진과 같이 점유자가 없는 빈집임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 달성군 과학마을로3길 14 (대구국가산단반도유보라아이비파크)
102동 20층2004호 (대구광역시 달성군 구지면 1199,대구국가산단반도유보라아이비파크) |
1동의 건물 표시
대구광역시 달성군 구지면 1199
대구국가산단반도유보라아이비파크
[도로명 주소]
대구광역시 달성군 과학마을로3길 14 (대구국가산단반도유보라아이비파크)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트)
1층 92.2798㎡
2층 401.3542㎡
3층 401.3542㎡
4층 401.3542㎡
5층 401.3542㎡
6층 401.3542㎡
7층 401.3542㎡
8층 401.3542㎡
9층 401.3542㎡
10층 401.3542㎡
11층 401.3542㎡
12층 401.3542㎡
13층 401.3542㎡
14층 401.3542㎡
15층 401.3542㎡
16층 401.3542㎡
17층 401.3542㎡
18층 401.3542㎡
19층 401.3542㎡
20층 401.3542㎡
21층 401.3542㎡
22층 401.3542㎡
23층 401.3542㎡
24층 401.3542㎡
25층 401.3542㎡
[전유] 철근콘크리트구조 75.1921㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 20층2004호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트)
면 적 : 75.19㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1199 지목:대 면적:40271.2㎡ 지분:46.6468/40271.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 40271.2 분의 46.65
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2025년 07월 16일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 달성군 구지면 창리 소재 ""대구세현초등학교"" 남측 인근에 위치하는
아파트(""대구국가산단 반도유보라 아이비파크"" 102동 20층 2004호) 단위세대로서, 부근
일대는 대단위 아파트단지 및 주상용 건물, 다가구주택, 학교 등으로 형성되어 있으며
주위환경 대체로 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반
교통상황 대체로 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 중 20층 2004호 단위세대로서,
(사용승인일: 2017.01.10)
- 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감,
- 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,
- 바 닥: 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감,
- 창 호: 새시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
통상의 위생 및 급·배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 시설되어
있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
삼각형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 아파트 건부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
아파트단지 북동측 및 남동측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역(2013-06-20), 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2016-12-23)
(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역, 상대
보호구역(2017-02-23)(대구세현초등학교), 상대보호구역(구지중학교), 상대보호구역(구지
초등학교이전예정지), 일반산업단지임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타
- 본건의 호별 위치는 현지에서 탐문 조사된 사항 등을 근거로 표시하였고, 거주인 폐문
부재 등으로 구조 확인 및 내부 마감상태 등은 인근지역 내 유사 부동산의 일반적인
마감상태 및 통상설비 등을 참조하였음.
- 대상 물건의 소재지, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등에 의거함.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
일품장수미역
대구광역시 달성군 구지면 창리 1429-5
밀양돼지국밥
대구광역시 달성군 구지면 창리 1430
호식이두마리치킨
대구광역시 달성군 구지면 응암리 1178
59쌀피자구지점
대구광역시 달성군 구지면 응암리 1178
지호모터스
대구광역시 달성군 구지면 응암리 1194-3
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
85
초 대구세현초등학교 310m · 중 구지중학교 397m · 고 대구소프트웨어마이스터고등학교 924m · 1km내 4개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 주거단지3호공원 355m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
대구 달성군 범죄 5,761건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경31517 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.07.08 | 개시결정일자 | 2025.07.08 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매4계
전화: 053) 570 -2304 | 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503 |
||
| 청구금액 | 1억 6,047만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 185,000,000원 |
| 2026.06.11(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.19 | 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.20 도달 |
| 2026.05.19 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.20 도달 |
| 2026.05.19 | 채권자 구OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.20 도달 |
| 2026.05.19 | 교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.20 도달 |
| 2026.05.19 | 근저당권자 구OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.20 송달간주 |
| 2026.05.19 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.20 송달간주 |
| 2025.09.29 | 교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.16 | 이해관계인 국OOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.08.22 | 채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.06 도달 |
| 2025.08.08 | 채권자 구OOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.08.08 | 채권자 구OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.08.08 | 채권자 구OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.08.08 도달 |
| 2025.07.30 | 기타 김OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.07.23 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.28 기타 |
| 2025.07.21 | 기타 박OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.07.15 | 근저당권자 구OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.07.16 송달간주 |
| 2025.07.15 | 근저당권자 주OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.07.16 송달간주 |
| 2025.07.15 | 주무관서 남OOOOO 최고서 발송 | 2025.07.16 송달간주 |
| 2025.07.15 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.07.16 송달간주 |
| 2025.07.15 | 주무관서 대OOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.07.16 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.