D-5
힐스테이트레이크송도3차
인천광역시 연수구 아카데미로 442 (송도동,힐스테이트레이크송도3차) · 303동동 3101호호 · 99㎡ · 31층
C
59점
입지점수
입찰일
2026년 06월 04일 (D-5)
인천지방법원
물건기본정보
D-5
| 사건번호 | 2024타경550599 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 908,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
908,000,000원
(9,080만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.04 10:00 219호 법정 (D-5) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
인천광역시 연수구 아카데미로 442, 303동 31층3101호 (송도동,힐스테이트레이크송도3차)
— 힐스테이트레이크송도3차
303동 31층3101호
|
||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매15계 | 사건접수 | 2024.08.01 |
| 경매개시일 | 2024.08.02 | 배당요구종기 | 2024.11.01 |
| 청구금액 | 6억원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 99.10㎡ | 층수 | 31층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 66.58㎡ | 대지지분 | 66.58 / 66046.6 |
| 최선순위설정 | 2024.1.25. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
900,000,000원
2026.03 기준
감정가
908,000,000원
최저입찰가
908,000,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 908,000,000원 | - |
| 2026.06.11(14:00) | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 연수구 송도동 397-5
힐스테이트레이크송도3차
[도로명 주소]
인천광역시 연수구 아카데미로 442 (송도동,힐스테이트레이크송도3차)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
45층 공동주택(아파트)
1층 302.19㎡
2층 283.25㎡
3층 474.96㎡
4층 474.96㎡
5층 474.96㎡
6층 474.96㎡
7층 474.96㎡
8층 474.96㎡
9층 474.96㎡
10층 474.96㎡
11층 474.96㎡
12층 474.96㎡
13층 474.96㎡
14층 474.96㎡
15층 474.96㎡
16층 474.96㎡
17층 474.96㎡
18층 474.96㎡
19층 474.74㎡
20층 474.96㎡
21층 474.96㎡
22층 474.96㎡
23층 474.96㎡
24층 474.96㎡
25층 474.96㎡
26층 474.96㎡
27층 474.96㎡
28층 474.96㎡
29층 474.96㎡
30층 474.96㎡
31층 474.96㎡
32층 474.96㎡
33층 474.96㎡
34층 474.96㎡
35층 474.96㎡
36층 474.96㎡
37층 474.96㎡
38층 474.96㎡
39층 474.96㎡
40층 474.96㎡
41층 474.96㎡
42층 474.96㎡
43층 382.29㎡
44층 376.14㎡
45층 344.03㎡
[전유] 철근콘크리트구조 99.1㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 303동 31층3101호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 99.10㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시연수구송도동397-5 지목:대 면적:66046.6㎡ 지분:66.5755/66046.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 66046.6 분의 66.58
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
908,000,000원
2026.06.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경550599 | 조사일시 | 2024년08월23일15시22분 2024년08월30일13시33분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 인천광역시 연수구 아카데미로 442, 303동 31층3101호 (송도동,힐스테이트레이크송도3차) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
- 본건은 인천현송초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 연수구 아카데미로 442 (송도동,힐스테이트레이크송도3차)
303동 31층3101호 (인천광역시 연수구 송도동 397-5,힐스테이트레이크송도3차) |
1동의 건물 표시
인천광역시 연수구 송도동 397-5
힐스테이트레이크송도3차
[도로명 주소]
인천광역시 연수구 아카데미로 442 (송도동,힐스테이트레이크송도3차)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
45층 공동주택(아파트)
1층 302.19㎡
2층 283.25㎡
3층 474.96㎡
4층 474.96㎡
5층 474.96㎡
6층 474.96㎡
7층 474.96㎡
8층 474.96㎡
9층 474.96㎡
10층 474.96㎡
11층 474.96㎡
12층 474.96㎡
13층 474.96㎡
14층 474.96㎡
15층 474.96㎡
16층 474.96㎡
17층 474.96㎡
18층 474.96㎡
19층 474.74㎡
20층 474.96㎡
21층 474.96㎡
22층 474.96㎡
23층 474.96㎡
24층 474.96㎡
25층 474.96㎡
26층 474.96㎡
27층 474.96㎡
28층 474.96㎡
29층 474.96㎡
30층 474.96㎡
31층 474.96㎡
32층 474.96㎡
33층 474.96㎡
34층 474.96㎡
35층 474.96㎡
36층 474.96㎡
37층 474.96㎡
38층 474.96㎡
39층 474.96㎡
40층 474.96㎡
41층 474.96㎡
42층 474.96㎡
43층 382.29㎡
44층 376.14㎡
45층 344.03㎡
[전유] 철근콘크리트구조 99.1㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 303동 31층3101호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 99.10㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시연수구송도동397-5 지목:대 면적:66046.6㎡ 지분:66.5755/66046.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 66046.6 분의 66.58
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 한찬우 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 08월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
연수구 송도동 소재 "인천현송초등학교" 서측 건너편에 위치하는 아파트 "힐스테이트레이크송도3차 제303동" 제31층 제3101호로서 인근은 대규모 택지개발지역 내 고층아파트 위주의 주택지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대규모 택지개발지역 내 소재하고 인천지하철 "송도달빛축제공원역" 및 제2경인고속국도 "연수J.C"가 북측인근에 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 45층 규모의 아파트 내 제31층 제3101호로서
외벽 : 콘크리트 위 복합패널 등 마감
창호 : 알미?X창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
가장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북측, 동측 및 남측으로 대로에 3면 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역(경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대차관계 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2023년
3년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
20686㎡
에너지등급
1+
층수
지상45
세대수
168
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 557,000,000원 |
| 동/호 | 301동 / 2501 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
성장관리권역
제3종일반주거지역
대로3류(폭 25m~30m)
완충녹지
규제사항
토지거래계약에관한허가구역
지구단위계획구역
경제자유구역
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,324,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
메가엠지씨커피송도힐스레이크4차점
인천광역시 연수구 송도동 397-2
파리바게뜨 송도힐스레이크점
인천광역시 연수구 송도동 397-2
더벤티송도레이크4차점
인천광역시 연수구 송도동 397-2
업소명없음
인천광역시 연수구 송도동 397-5
업소명없음
인천광역시 연수구 송도동 397-5
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
59 점 / 100
교통
45
국제업무지구역 1220m · 버스정류장 300m내 8개
학군
68
초 인천현송초등학교 190m · 중 인천현송중학교 212m · 고 인천과학예술영재학교 1739m · 1km내 2개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 랜드마크시티 17 근린공원 624m
건물
100
신축 3년차 · 에너지 1+등급 · 168세대
안전
70
인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경550599 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.08.01 | 개시결정일자 | 2024.08.02 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매15계
전화: 032-860-1615(구내:1615) | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 6억원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2024.11.01 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 908,000,000원 |
| 2026.06.11(14:00) | 매각결정기일 | 408호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.20 | 채무자겸소유자 주OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.20 | 채권자대리인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.20 도달 |
| 2026.05.20 | 점유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.20 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.15 | 채권자 소송대리인 이OO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2026.04.15 | 채권자 소송대리인 이OO 청구금액 변경신청서 제출 | |
| 2026.04.14 | 채권자대리인 이OO 보정명령등본 발송 | 2026.04.14 도달 |
| 2024.10.31 | 기타 인OOOO OOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2024.09.05 | 점유자 정OO 임차인통지서 발송 | 2024.09.10 도달 |
| 2024.09.04 | 집행관 정OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2024.09.02 | 기타 최OO 집행정지신청서 제출 | |
| 2024.08.17 | 기타 한OO 감정평가서 제출 | |
| 2024.08.14 | 주무관서 연OOOO 최고서 발송 | 2024.08.14 송달간주 |
| 2024.08.14 | 감정인 원OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2024.08.16 도달 |
| 2024.08.14 | 집행관 인OOO OOO 조사명령 발송 | 2024.08.14 도달 |
| 2024.08.14 | 근저당권자 주OOO OOOO 최고서 발송 | 2024.08.14 송달간주 |
| 2024.08.14 | 주무관서 인OOOO OOO 최고서 발송 | 2024.08.14 송달간주 |
| 2024.08.14 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2024.08.14 송달간주 |
| 2024.08.13 | 채무자겸소유자 주OO 개시결정정본 발송 | 2024.08.19 도달 |
| 2024.08.13 | 채권자대리인 이OO 개시결정정본 발송 | 2024.08.13 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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