D-4
올레오
인천광역시 미추홀구 경인로 306 (도화동,올레오) 1702호호 · 76㎡ · 17층
C
57점
입지점수
입찰일
2026년 06월 04일 (D-4)
인천지방법원
물건기본정보
D-4
| 사건번호 | 2024타경553444 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 340,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
340,000,000원
(3,400만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.04 10:00 219호 법정 (D-4) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매15계 | 사건접수 | 2024.08.15 |
| 경매개시일 | 2025.11.18 | 배당요구종기 | 2026.01.19 |
| 청구금액 | 3억 7,000만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 76.18㎡ | 층수 | 17층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택 외2 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 12.29㎡ | 대지지분 | 12.29 / 2354.4 |
| 최선순위설정 | 2022.8.11. 전세권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
240,000,000원
2025.12 기준
감정가
340,000,000원
최저입찰가
340,000,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 340,000,000원 | - |
| 2026.06.11(14:00) | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 미추홀구 도화동 432-2
올레오
[도로명 주소]
인천광역시 미추홀구 경인로 306 (도화동,올레오)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택 외2
지하2층 1507.5068㎡
지하1층 1715.1667㎡
1층 734.6198㎡
2층 758.1188㎡
3층 758.1188㎡
4층 758.1188㎡
5층 758.1188㎡
6층 758.1188㎡
7층 758.1188㎡
8층 758.1188㎡
9층 758.1188㎡
10층 758.1188㎡
11층 758.1188㎡
12층 758.1188㎡
13층 702.5588㎡
14층 702.5588㎡
15층 702.5588㎡
16층 702.5588㎡
17층 702.5588㎡
18층 702.5588㎡
19층 702.5588㎡
20층 702.5588㎡
21층 702.5588㎡
22층 702.5588㎡
23층 702.5588㎡
24층 702.5588㎡
25층 375.5188㎡
26층 375.5188㎡
[전유] 철근콘크리트구조 76.1750㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 17층1702호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택 외2
면 적 : 76.18㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시미추홀구도화동431-1 지목:대 면적:427.3㎡ 지분:12.2895/2354.40
[전유] 인천광역시미추홀구도화동431-8 지목:대 면적:191.1㎡ 지분:12.2895/2354.40
[전유] 인천광역시미추홀구도화동432-5 지목:대 면적:35.4㎡ 지분:12.2895/2354.40
[전유] 인천광역시미추홀구도화동433-3 지목:대 면적:126.9㎡ 지분:12.2895/2354.40
[전유] 인천광역시미추홀구도화동433-4 지목:대 면적:113㎡ 지분:12.2895/2354.40
[전유] 인천광역시미추홀구도화동433-9 지목:대 면적:201.6㎡ 지분:12.2895/2354.40
[전유] 인천광역시미추홀구도화동432-2 지목:대 면적:1164.5㎡ 지분:12.2895/2354.40
[전유] 인천광역시미추홀구도화동432-6 지목:대 면적:94.6㎡ 지분:12.2895/2354.40
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2354.4 분의 12.29
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
340,000,000원
2026.06.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경553444 | 조사일시 | 2024년12월27일10시20분 2024년12월30일11시04분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 17층1702호 (도화동,올레오) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 미추홀구 경인로 306 (도화동,올레오)
17층1702호 (인천광역시 미추홀구 도화동 432-2,올레오) |
1동의 건물 표시
인천광역시 미추홀구 도화동 432-2
올레오
[도로명 주소]
인천광역시 미추홀구 경인로 306 (도화동,올레오)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택 외2
지하2층 1507.5068㎡
지하1층 1715.1667㎡
1층 734.6198㎡
2층 758.1188㎡
3층 758.1188㎡
4층 758.1188㎡
5층 758.1188㎡
6층 758.1188㎡
7층 758.1188㎡
8층 758.1188㎡
9층 758.1188㎡
10층 758.1188㎡
11층 758.1188㎡
12층 758.1188㎡
13층 702.5588㎡
14층 702.5588㎡
15층 702.5588㎡
16층 702.5588㎡
17층 702.5588㎡
18층 702.5588㎡
19층 702.5588㎡
20층 702.5588㎡
21층 702.5588㎡
22층 702.5588㎡
23층 702.5588㎡
24층 702.5588㎡
25층 375.5188㎡
26층 375.5188㎡
[전유] 철근콘크리트구조 76.1750㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 17층1702호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택 외2
면 적 : 76.18㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시미추홀구도화동431-1 지목:대 면적:427.3㎡ 지분:12.2895/2354.40
[전유] 인천광역시미추홀구도화동431-8 지목:대 면적:191.1㎡ 지분:12.2895/2354.40
[전유] 인천광역시미추홀구도화동432-5 지목:대 면적:35.4㎡ 지분:12.2895/2354.40
[전유] 인천광역시미추홀구도화동433-3 지목:대 면적:126.9㎡ 지분:12.2895/2354.40
[전유] 인천광역시미추홀구도화동433-4 지목:대 면적:113㎡ 지분:12.2895/2354.40
[전유] 인천광역시미추홀구도화동433-9 지목:대 면적:201.6㎡ 지분:12.2895/2354.40
[전유] 인천광역시미추홀구도화동432-2 지목:대 면적:1164.5㎡ 지분:12.2895/2354.40
[전유] 인천광역시미추홀구도화동432-6 지목:대 면적:94.6㎡ 지분:12.2895/2354.40
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2354.4 분의 12.29
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이재영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 31일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통시됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장이, 근거리로는 지하철역(시민공원역)이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 26층건 내 제17층 제1702호로서,
(사용승인일자 : 2018.10.17)
외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등,
창 호 : 샤시창호 마감 등 입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건 아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본건 기본적인 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 8필 일단의 부정형 토지로서, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북동측으로 대로의 포장도로와 접하고 있으며, 남측으로는 소로의 포장도로와 접하고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호 1,4,6,7)일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호 2,3,5,8)일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-.
건물 상세정보
사용승인
2018년
8년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
21478㎡
에너지등급
0
층수
지상26/지하2
세대수
104
건폐/용적률
70.29% / 770.75%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 178,000,000원 |
| 동/호 | 올레오 / 1702 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
과밀억제권역
광로3류(폭 40m~50m)
일반상업지역
규제사항
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
시가지경관지구
방화지구
개별공시지가
| 2025년 | 3,126,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
나우커피도화만나점
인천광역시 미추홀구 도화동 527-9
홈마트
인천광역시 미추홀구 도화동 496-10
헤어팍
인천광역시 미추홀구 주안동 622-15
성대세탁
인천광역시 미추홀구 도화동 457-3
도화약국
인천광역시 미추홀구 도화동 468-7
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
57 점 / 100
교통
60
시민공원역 624m · 버스정류장 300m내 13개
학군
60
초 인천주안초등학교 567m · 중 제물포여자중학교 1711m · 고 인천기계공업고등학교 605m · 1km내 4개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 주안공원 416m
건물
75
준신축 8년차 · 104세대
안전
60
인천 미추홀구 범죄 15,339건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
미추홀구 낙찰 통계 (최근 6개월)
55.14%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경553444 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.08.15 | 개시결정일자 | 2025.11.18 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매15계
전화: 032-860-1615(구내:1615) | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 3억 7,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.19 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 340,000,000원 |
| 2026.06.11(14:00) | 매각결정기일 | 408호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.20 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.20 | 교부권자 미OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.21 도달 |
| 2026.05.20 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.20 | 전세권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.20 | 교부권자 인OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.20 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.20 | 채권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.20 도달 |
| 2026.05.20 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.21 도달 |
| 2026.05.20 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.20 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.20 | 교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.20 | 압류권자 인OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.20 | 기타 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.27 | 채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송 | 2026.04.11 도달 |
| 2026.03.25 | 채권자 박OO 보정서 제출 | |
| 2026.02.04 | 기타 한OOOOOOO OOOOOO 압류재산 매각대행 취소 안내 제출 | |
| 2026.02.03 | 채권자 박OO 공시송달신청서 제출 | |
| 2026.01.29 | 채권자 박선희의 채권양수인 서OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2026.01.28 | 채권자 박OO 보정서 제출 | |
| 2026.01.26 | 채권자 박OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.