용현대우아파트

인천광역시 미추홀구 용현동 573-2 용현대우아파트 102동 19층1902호 · 102동동 1902호호 · 85㎡ · 19층

B

65점

입지점수

감정가

3.1억

최저입찰가

3.1억

KB 시세

3억

KB 할인율

2.1%

입찰일 2026년 06월 10일 (D-10)

인천지방법원

물건기본정보

사건번호	2025타경510733 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	314,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	314,000,000원 (3,140만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.10 10:00 219호 법정 (D-10)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 미추홀구 용현동 573-2 용현대우아파트 102동 19층1902호 — 용현대우아파트 102동 19층1902호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매1계	사건접수	2025.07.14
경매개시일	2025.07.15	배당요구종기	2025.10.10
청구금액	1억 42만원	상태	진행
전용면적	84.97㎡	층수	19층
건물구조	철근콘크리트조 평슬래브지붕 22층	준공연도	-
토지면적	30.11㎡	대지지분	30.11 / 18717.0
최선순위설정	2015.3.17.근저당

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

307,500,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 322,500,000원

일반 307,500,000원

하한 287,500,000원

실거래가

280,000,000원

2026.04 기준

감정가

314,000,000원

최저입찰가

314,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 2.1%

실거래 대비 12.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.10(10:00)	매각기일	219호 법정	314,000,000원	-
2026.06.17(14:00)	매각결정기일	408호 심문실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 용현동 573-2 용현대우아파트 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 아암대로29번길 13 (용현동,용현대우아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 22층 아파트 지2층 573.072㎡ 지1층 596.844㎡ 1층 606.084㎡ 2층 606.084㎡ 3층 606.084㎡ 4층 606.084㎡ 5층 606.084㎡ 6층 606.084㎡ 7층 596.844㎡ 8층 596.844㎡ 9층 596.844㎡ 10층 596.844㎡ 11층 596.844㎡ 12층 596.844㎡ 13층 596.844㎡ 14층 596.844㎡ 15층 596.844㎡ 16층 596.844㎡ 17층 596.844㎡ 18층 596.844㎡ 19층 596.844㎡ 20층 596.844㎡ 21층 596.844㎡ 22층 596.844㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.970㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 19층1902호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 22층 면　　적 : 84.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 미추홀구 용현동 573-2 지목:대 면적:15671.2㎡ 지분:30.109/18717 [전유] 인천광역시 미추홀구 용현동 573-10 지목:대 면적:3045.8㎡ 지분:30.109/18717 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 18717.0 분의 30.11

경매 진행 타임라인

1차 경매 314,000,000원

2026.06.10

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경510733	조사일시	2025년07월21일16시22분 2025년07월22일15시08분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 미추홀구 용현동 573-2 용현대우아파트 102동 19층1902호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 미추홀구 용현동 573-2 용현대우아파트 102동 19층1902호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

- 본건은 인하대병원 부근에 위치

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 미추홀구 아암대로29번길 13 (용현동,용현대우아파트) 102동 19층1902호 (인천광역시 미추홀구 용현동 573-2,용현대우아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 용현동 573-2 용현대우아파트 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 아암대로29번길 13 (용현동,용현대우아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 22층 아파트 지2층 573.072㎡ 지1층 596.844㎡ 1층 606.084㎡ 2층 606.084㎡ 3층 606.084㎡ 4층 606.084㎡ 5층 606.084㎡ 6층 606.084㎡ 7층 596.844㎡ 8층 596.844㎡ 9층 596.844㎡ 10층 596.844㎡ 11층 596.844㎡ 12층 596.844㎡ 13층 596.844㎡ 14층 596.844㎡ 15층 596.844㎡ 16층 596.844㎡ 17층 596.844㎡ 18층 596.844㎡ 19층 596.844㎡ 20층 596.844㎡ 21층 596.844㎡ 22층 596.844㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.970㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 19층1902호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 22층 면　　적 : 84.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 미추홀구 용현동 573-2 지목:대 면적:15671.2㎡ 지분:30.109/18717 [전유] 인천광역시 미추홀구 용현동 573-10 지목:대 면적:3045.8㎡ 지분:30.109/18717 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 18717.0 분의 30.11	—

감정평가서

감정평가법인	임의순
감정기준일	2025년 07월 21일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 숭의역(수인분당선) 남측 인근에 소재하며, 부근은 아암대로변 주상복합지대로서, 구분건물(아파트,다세대주택), 점포겸용주택 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 숭의역(수인분당선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 지상22층 건물내 제19층 제1902호로서, (사용승인일 : 2001.06.25.) 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시 이중창 마감 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트 단위세대(방3, 거실겸주방, 욕실겸화장실2, 발코니 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

2필1단의 부정형 평지로서, 공동주택(아파트)건물 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 서측으로 광대로(아암대로), 남축 및 북측으로 차량 접근 가능한 세로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호(1) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2) 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

본건의 임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

중앙일보인천광고센터

인천광역시 중구 신흥동3가 7-241

헤어비타

인천광역시 중구 신흥동3가 7-326

미와끼미용실

인천광역시 중구 신흥동3가 7-326

지에스25신흥

인천광역시 중구 신흥동3가 7-326

현대탑공인중개사사무소

인천광역시 중구 신흥동3가 7-326

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

65 점 / 100

교통

85

숭 의역 252m · 버스정류장 300m내 11개

학군

80

초 인천신광초등학교 629m · 중 신흥여자중학교 729m · 고 인천중앙여자고등학교 826m · 1km내 5개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 용마루어린이공원 301m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 미추홀구 범죄 15,339건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

미추홀구 낙찰 통계 (최근 6개월)

55.14%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경510733	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.07.14	개시결정일자	2025.07.15
담당계	인천지방법원 \| 경매1계 전화: 032-860-1601(구내:1601) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	1억 42만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.10	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.10(10:00)	매각기일	219호 법정	314,000,000원
2026.06.17(14:00)	매각결정기일	408호 심문실	-

날짜	내용	결과
2026.05.26	근저당권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.27 송달간주
2026.05.26	교부권자 미OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.26	근저당권자 삼OOOOOOO OOOO(O) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.27 송달간주
2026.05.26	압류권자 남OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.27 송달간주
2026.05.26	교부권자 남OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.27 송달간주
2026.05.26	채권자 비OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.26 도달
2026.05.26	채권자 삼OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.27 도달
2026.05.26	근저당권자 삼OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.27 송달간주
2026.05.26	임차인 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.27 송달간주
2026.05.26	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.27 송달간주
2026.05.18	기타 한OOOOOOO OO 압류재산 매각대행 취소안내 제출
2026.04.27	기타 한OOOOOOO 공매대행사실안내서 제출
2026.04.14	채무자겸소유자 김OO 중복경매통지서 발송	2026.04.20 도달
2026.04.14	채권자 삼OOOOOOO OOOO 중복경매통지서 발송	2026.04.14 도달
2026.04.14	채권자 비OOOOOO OOOO 중복경매통지서 발송	2026.04.15 도달
2025.09.11	이해관계인 미OOO 교부청구서 제출
2025.08.12	채권자 비OOOOOO OOOO 보정서 제출
2025.08.11	채권자 비OOOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2025.08.11 도달
2025.07.30	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.07.30	교부권자 남OOOO 교부청구 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.