급매 유찰 1회 D-5

명곡미래빌1단지

대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 112 명곡미래빌1단지 101동 2층202호 · 101동동 202호호 · 84㎡ · 2층

C

62점

입지점수

감정가

2.3억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

2억

KB 할인율

-30.0%

입찰일 2026년 06월 04일 (D-5)

대구서부지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-5

사건번호	2025타경31144 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	230,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	161,000,000원 (1,610만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.04 10:00 1층 입찰법정 (D-5)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 112 명곡미래빌1단지 101동 2층202호 — 명곡미래빌1단지 101동 2층202호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구서부지원 \| 경매4계	사건접수	2025.04.07
경매개시일	2025.04.08	배당요구종기	2025.07.08
청구금액	1억 7,565만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.34㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트조 철골 경사지붕 20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	43.20㎡	대지지분	43.20 / 41782.4
최선순위설정	2012.6.26.근저당권

물건 사진

1 / 5

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

230,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 250,000,000원

일반 230,000,000원

하한 200,000,000원

실거래가

187,000,000원

2026.04 기준

감정가

230,000,000원

최저입찰가

161,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -30.0%

실거래 대비 -13.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.05(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	230,000,000원	유찰
2026.03.05(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	161,000,000원	변경
2026.06.04(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	161,000,000원	-
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 달성군 화원읍 112 명곡미래빌1단지 [도로명 주소] 대구광역시 달성군 명곡로 11 (명곡미래빌1단지) [1동] 철근콘크리트조 철골 경사지붕 20층 공동주택(아파트) 지1층 지하대피소 613.929㎡ 1층 아파트 623.880㎡ 2층 아파트 622.350㎡ 3층 아파트 622.350㎡ 4층 아파트 622.350㎡ 5층 아파트 614.190㎡ 6층 아파트 614.190㎡ 7층 아파트 614.190㎡ 8층 아파트 614.190㎡ 9층 아파트 614.190㎡ 10층 아파트 614.190㎡ 11층 아파트 614.190㎡ 12층 아파트 614.190㎡ 13층 아파트 614.190㎡ 14층 아파트 614.190㎡ 15층 아파트 614.190㎡ 16층 아파트 614.190㎡ 17층 아파트 614.190㎡ 18층 아파트 614.190㎡ 19층 아파트 409.460㎡ 20층 아파트 409.460㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.34㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 2층202호 구　　조 : 철근콘크리트조 철골 경사지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.34㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 112 지목:대 면적:41782.4㎡ 지분:43.1973/41782.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 41782.4 분의 43.20

경매 진행 타임라인

1차 경매 230,000,000원

2026.02.05

유찰

2차 경매 161,000,000원

2026.06.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경31144	조사일시	2025년04월25일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 112 명곡미래빌1단지 101동 2층202호
점유관계	채무자(소유자)점유

부동산의 현황

1.주민등록상 소유자만 전입되어 있음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 달성군 명곡로 11 (명곡미래빌1단지) 101동 2층202호 (대구광역시 달성군 화원읍 112,명곡미래빌1단지)	1동의 건물 표시 대구광역시 달성군 화원읍 112 명곡미래빌1단지 [도로명 주소] 대구광역시 달성군 명곡로 11 (명곡미래빌1단지) [1동] 철근콘크리트조 철골 경사지붕 20층 공동주택(아파트) 지1층 지하대피소 613.929㎡ 1층 아파트 623.880㎡ 2층 아파트 622.350㎡ 3층 아파트 622.350㎡ 4층 아파트 622.350㎡ 5층 아파트 614.190㎡ 6층 아파트 614.190㎡ 7층 아파트 614.190㎡ 8층 아파트 614.190㎡ 9층 아파트 614.190㎡ 10층 아파트 614.190㎡ 11층 아파트 614.190㎡ 12층 아파트 614.190㎡ 13층 아파트 614.190㎡ 14층 아파트 614.190㎡ 15층 아파트 614.190㎡ 16층 아파트 614.190㎡ 17층 아파트 614.190㎡ 18층 아파트 614.190㎡ 19층 아파트 409.460㎡ 20층 아파트 409.460㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.34㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 2층202호 구　　조 : 철근콘크리트조 철골 경사지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.34㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 112 지목:대 면적:41782.4㎡ 지분:43.1973/41782.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 41782.4 분의 43.20	—

감정평가서

감정기준일	2025년 04월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 소재 ""대구화남초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""명곡 미래빌1단지 제101동 제2층 제202호"" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입이 용이하며, 남측 및 북측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하며 제반교통사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 철골 경사지붕 20층건 중 2층 202호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시2중창 입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중이며 방3, 거실, 주방, 욕실2 등으로 조사 됩니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 지역난방 설비 등이 되어있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 단지는 인접지대와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중 입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 남동측으로 왕복 6차선, 동측, 서측 및 북측으로 왕복 4차선 포장도로 와 각각 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-23)(명곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(늘푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(달성중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(늘푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건의 내부구조, 설비, 마감상태 등은 거주인의 부재 및 폐문 등 으로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

오로다커피

대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 320

대구화원점멘토즈스터디카페

대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 320

동궁찜닭

대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 294

지에스25달성비슬로점

대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 161-29

석미용실

대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 101

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

화원역 612m · 버스정류장 300m내 15개

학군

90

초 대구화남초등학교 96m · 중 달성중학교 472m · 고 화원고등학교 827m · 1km내 5개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 명곡2공원 41m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

대구 달성군 범죄 5,761건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경31144	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.04.07	개시결정일자	2025.04.08
담당계	대구지방법원 \| 경매4계 전화: 053) 570 -2304 \| 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503
청구금액	1억 7,565만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.08	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.05(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	230,000,000원
2026.03.05(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	161,000,000원
2026.06.04(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	161,000,000원
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.20	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.20	교부권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.20	교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.20	채권자 화OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.20	채권자 화원농업협동조합의 승계인 농OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.20	가압류권자 경북 신용보증재단의 승계인 소OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.20	채무자겸소유자 배OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.20	압류권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.20	근저당권자 화OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.20	근저당권자 화OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.20	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.03	승계인 농OOOOOOOOOOO 매각기일 연기신청서 제출
2026.02.24	승계인 농OOOOOOOOOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2026.02.05	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.02	채권자 화OOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.02.02 도달
2026.02.02	채권자 화원농업협동조합의 승계인 2 농OOOOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.02.05 도달
2026.02.02	채무자겸소유자 배OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.02.06 도달
2026.01.30	채권자 화OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌 변경신청 제출
2026.01.30	채권자 화OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
2026.01.20	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.21 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.