유찰 1회
광주광역시 북구 양일로 55
광주광역시 북구 양일로 55 · 103동동 · 85㎡ · 15층
C
50점
입지점수
입찰일
2026년 06월 10일 (D-10)
광주지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2024타경62418 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 182,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
127,400,000원
(1,274만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.10 09:55 입찰법정 (D-10) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매6계 | 사건접수 | 2024.02.01 |
| 경매개시일 | 2024.02.05 | 배당요구종기 | 2024.04.26 |
| 청구금액 | 4,417만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.95㎡ | 층수 | 15층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 41816.00㎡ | 대지지분 | 41816.00 / 37152000.0 |
| 최선순위설정 | 2020.05.04. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.10.23(10:00) | 매각기일 | 매각법정 | 182,000,000원 | 유찰 |
| 2024.12.04(10:00) | 매각기일 | 매각법정 | 127,400,000원 | 매각 |
| 2024.12.11(16:00) | 매각결정기일 | 666호 사법보좌관실 | - | 최고가매각불허가결정 |
| 2026.06.10(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 127,400,000원 | - |
| 2026.06.17(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 북구 연제동 36-1
[도로명 주소]
광주광역시 북구 양일로 55 None
[1동] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕
20층 아파트
1층 823.904㎡
2층 791.664㎡
3층 791.664㎡
4층 791.664㎡
5층 791.664㎡
6층 791.664㎡
7층 791.664㎡
8층 791.664㎡
9층 791.664㎡
10층 791.664㎡
11층 791.664㎡
12층 791.664㎡
13층 791.664㎡
14층 791.664㎡
15층 791.664㎡
16층 791.664㎡
17층 791.664㎡
18층 791.664㎡
19층 791.664㎡
20층 791.664㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식조 84.945㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 15층
구 조 : 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕
면 적 : 84.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시북구연제동36-1 지목:대 면적:37152㎡ 지분:41816/37152000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 37152000.0 분의 41816.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
182,000,000원
2024.10.23
유찰
2차 경매
127,400,000원
2024.12.04
낙찰
3차 경매
127,400,000원
2026.06.10
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경62418 | 조사일시 | 2024년02월14일09시00분 2024년02월15일14시15분 2024년02월20일11시15분 2024년02월27일15시40분 2024년03월05일16시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 광주광역시 북구 양일로 55, 103동 15층 1506호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 북구 양일로 55 None
103동 15층 |
1동의 건물 표시
광주광역시 북구 연제동 36-1
[도로명 주소]
광주광역시 북구 양일로 55 None
[1동] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕
20층 아파트
1층 823.904㎡
2층 791.664㎡
3층 791.664㎡
4층 791.664㎡
5층 791.664㎡
6층 791.664㎡
7층 791.664㎡
8층 791.664㎡
9층 791.664㎡
10층 791.664㎡
11층 791.664㎡
12층 791.664㎡
13층 791.664㎡
14층 791.664㎡
15층 791.664㎡
16층 791.664㎡
17층 791.664㎡
18층 791.664㎡
19층 791.664㎡
20층 791.664㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식조 84.945㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 15층
구 조 : 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕
면 적 : 84.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시북구연제동36-1 지목:대 면적:37152㎡ 지분:41816/37152000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 37152000.0 분의 41816.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 조남철 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 02월 22일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 「새한아파트」남동측 인근에 위치한 현대아파트 제103동 제15층 제1506호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 20층 중 제103동 제15층 제1506호로서,
외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽: 벽지, 타일마감 등,
창 호: 샷시 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
유사 사다리형의 아파트 건부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 남측의 포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음.
(본건 단지 북측, 서측, 남측으로 각각 포장도로에 접함.)
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
--
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
집합건축물 등기상 아파트 명칭은 미기재 되어 있으나 일반건축물대장 및 건물외벽에 "현대아파트"로 표기되어 있음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
본건은 제시목록 및 공부상 소유자가「문선웅」이며, 임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
1992년
34년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
16657㎡
에너지등급
0
층수
지상20
세대수
160
건폐/용적률
14.05% / 233.70%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2026년 |
|---|---|
| 공시가격 | 95,700,000원 |
| 동/호 | 103 / 206 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
제3종일반주거지역
근린상업지역
소로1류(폭 10m~12m)
대로3류(폭 25m~30m)
규제사항
비행안전제3구역(전술)
상대보호구역
절대보호구역
가로구역별 최고높이 제한지역
시가지경관지구
개별공시지가
| 2025년 | 908,800원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
연제동비즈파크1309호
광주광역시 북구 연제동 1074
연제동비즈파크806호
광주광역시 북구 연제동 1074
업소명없음
광주광역시 북구 연제동 1074
비즈파크지식산업센터
광주광역시 북구 연제동 1074
연제동비즈파크607호
광주광역시 북구 연제동 1074
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
50 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개
학군
73
초 연제초등학교 384m · 중 양산중학교 455m · 고 빛고을고등학교 1540m · 1km내 3개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 외촌어린이공원 401m
건물
20
노후 34년차 · 160세대
안전
60
광주 북구 범죄 12,188건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경62418 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.02.01 | 개시결정일자 | 2024.02.05 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매6계
전화: 062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 4,417만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2024.04.26 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2024.10.23(10:00) | 매각기일 | 매각법정 | 182,000,000원 |
| 2024.12.04(10:00) | 매각기일 | 매각법정 | 127,400,000원 |
| 2024.12.11(16:00) | 매각결정기일 | 666호 사법보좌관실 | - |
| 2026.06.10(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 127,400,000원 |
| 2026.06.17(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.13 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.14 송달간주 |
| 2026.05.13 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.14 송달간주 |
| 2026.05.13 | 압류권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.14 송달간주 |
| 2026.05.13 | 점유자 여OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.14 송달간주 |
| 2026.05.13 | 전세권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.14 송달간주 |
| 2026.05.13 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.13 도달 |
| 2026.05.13 | 근저당권자 현OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.13 도달 |
| 2026.05.13 | 교부권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.14 송달간주 |
| 2026.05.13 | 채권자 주OOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2026.05.13 | 채무자겸소유자 문OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.14 송달간주 |
| 2026.05.13 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.14 송달간주 |
| 2026.05.11 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2026.05.11 도달 |
| 2024.12.19 | 최고가매수신고인 매수신청보증금 계좌입금신청서 제출 | |
| 2024.12.11 | 채무자겸소유자 문OO 집행정지신청서 제출 | |
| 2024.12.05 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 추납통지서 발송 | 2024.12.06 도달 |
| 2024.12.04 | 집행관 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2024.10.23 | 집행관 최OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2024.09.05 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.09.05 도달 |
| 2024.09.05 | 근저당권자 현OOOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.09.05 도달 |
| 2024.09.05 | 교부권자 광OOOO OO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.09.05 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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