서재화진금봉타운

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 169 서재화진금봉타운 108동 17층1801호 · 108동동 1801호호 · 85㎡ · 17층

C

56점

입지점수

감정가

1.6억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

1억

KB 할인율

9.0%

입찰일 2026년 06월 11일 (D-11)

대구서부지원

물건기본정보

사건번호	2026타경3162 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	158,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	158,000,000원 (1,580만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.11 10:00 1층 입찰법정 (D-11)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 169 서재화진금봉타운 108동 17층1801호 — 서재화진금봉타운 108동 17층1801호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구서부지원 \| 경매6계	사건접수	2026.02.03
경매개시일	2026.02.04	배당요구종기	2026.05.07
청구금액	8,319만원	상태	진행
전용면적	84.85㎡	층수	17층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트	준공연도	-
토지면적	37.37㎡	대지지분	37.37 / 29230.0
최선순위설정	2013.07.30. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

145,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 155,000,000원

일반 145,000,000원

하한 132,500,000원

실거래가

120,000,000원

2026.03 기준

감정가

158,000,000원

최저입찰가

158,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 9.0%

실거래 대비 31.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.11(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	158,000,000원	-
2026.06.18(14:00)	매각결정기일	입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 달성군 다사읍 169 서재화진금봉타운 [도로명 주소] 대구광역시 달성군 서재로 120 (서재화진금봉타운) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 제108동 1층 638.46㎡ 2층 600.66㎡ 3층 600.66㎡ 4층 600.66㎡ 5층 600.66㎡ 6층 600.66㎡ 7층 600.66㎡ 8층 600.66㎡ 9층 600.66㎡ 10층 600.66㎡ 11층 600.66㎡ 12층 600.66㎡ 13층 600.66㎡ 14층 600.66㎡ 15층 600.66㎡ 16층 600.66㎡ 17층 600.66㎡ 18층 600.66㎡ 19층 600.66㎡ 20층 600.66㎡ 지층 주민공동시설 615.66㎡ 부속건축물 111동 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 복지시설 923.92㎡ 112동 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 공중변소 14.4㎡ 113동 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 공중변소 14.4㎡ 114동 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 17.28㎡ 115동 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 17.28㎡ 116동 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 재활용품창고 30㎡ 117동 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 가스공급실 54.56㎡ 118동 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 기계,전기실 230.4㎡ 119동 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 아파트오수정화조 15㎡ 120동 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 지하주차장 872.44㎡ 121동 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 지하주차장 1220.96㎡ 122동 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 지하주차장 1611.92㎡ 123동 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 주차장 534.6㎡ 125동 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 생활편익시설,오수정화조 7.8㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.85㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 108동 17층1801호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 면　　적 : 84.85㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달성군 다사면 서재리 169 지목:대 면적:29230㎡ 지분:37.3707/29230 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 29230.0 분의 37.37

경매 진행 타임라인

1차 경매 158,000,000원

2026.06.11

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경3162	조사일시	2026년03월05일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 달성군 다사읍 서재리 169 서재화진금봉타운 108동 17층1801호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 소유자 이종백가족 전입되어 있음.

부동산의 현황

단지 내 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 달성군 서재로 120 (서재화진금봉타운) 108동 17층1801호 (대구광역시 달성군 다사읍 169,서재화진금봉타운)	1동의 건물 표시 대구광역시 달성군 다사읍 169 서재화진금봉타운 [도로명 주소] 대구광역시 달성군 서재로 120 (서재화진금봉타운) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 제108동 1층 638.46㎡ 2층 600.66㎡ 3층 600.66㎡ 4층 600.66㎡ 5층 600.66㎡ 6층 600.66㎡ 7층 600.66㎡ 8층 600.66㎡ 9층 600.66㎡ 10층 600.66㎡ 11층 600.66㎡ 12층 600.66㎡ 13층 600.66㎡ 14층 600.66㎡ 15층 600.66㎡ 16층 600.66㎡ 17층 600.66㎡ 18층 600.66㎡ 19층 600.66㎡ 20층 600.66㎡ 지층 주민공동시설 615.66㎡ 부속건축물 111동 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 복지시설 923.92㎡ 112동 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 공중변소 14.4㎡ 113동 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 공중변소 14.4㎡ 114동 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 17.28㎡ 115동 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 17.28㎡ 116동 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 재활용품창고 30㎡ 117동 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 가스공급실 54.56㎡ 118동 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 기계,전기실 230.4㎡ 119동 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 아파트오수정화조 15㎡ 120동 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 지하주차장 872.44㎡ 121동 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 지하주차장 1220.96㎡ 122동 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 지하주차장 1611.92㎡ 123동 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 주차장 534.6㎡ 125동 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 생활편익시설,오수정화조 7.8㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.85㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 108동 17층1801호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 면　　적 : 84.85㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달성군 다사면 서재리 169 지목:대 면적:29230㎡ 지분:37.3707/29230 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 29230.0 분의 37.37	—

감정평가서

감정평가법인	김두한
감정기준일	2026년 02월 11일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 '대구서재중학교' 북측 인근에 소재하는 '서재화진금봉 타운' 아파트로서 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공장, 학교 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물(108동)중 17층 1801호 단위세대로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 등 바닥 : 내장바닥재 및 일부타일 등 창호 : 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

세장형에 가까운 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 서측으로 폭 약20미터, 남측으로 폭 약12미터, 북, 동측으로 폭 약8미터 정도의 포장도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m) (접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(서재초등학교, 대자연유치원, 서재중학교), 절대보호구역(서재중학교)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 -본건은 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고하시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

서재뷔페식당

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 547

달성방역개발

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 584

바로냉동

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 582

뉴강전사

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 534

두산건재철물

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 221-1

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

78

초 대구서재초등학교 271m · 중 서재중학교 133m · 고 와룡고등학교 1510m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 서재공원 420m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

대구 달성군 범죄 5,761건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경3162	사건명	부동산임의경매
접수일자	2026.02.03	개시결정일자	2026.02.04
담당계	대구지방법원 \| 경매6계 전화: 053)570-2296 \| 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503
청구금액	8,319만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.05.07	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.11(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	158,000,000원
2026.06.18(14:00)	매각결정기일	입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.12	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.13 송달간주
2026.05.12	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.13 송달간주
2026.05.12	교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.13 송달간주
2026.05.12	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.12 도달
2026.04.28	교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2026.03.17	기타 권OO 현황조사보고서 제출
2026.02.25	기타 김OO 감정평가서 제출
2026.02.23	교부권자 김OOOO 교부청구 제출
2026.02.09	주무관서 대OOOO OOOO 최고서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	가압류권자 세OOO OOOO 최고서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	주무관서 남OOOOO 최고서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	가압류권자 신OOOOO 최고서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	감정인 한OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2026.02.12 도달
2026.02.09	집행관 대OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2026.02.10 도달
2026.02.06	채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송	2026.02.13 도달
2026.02.06	채권자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송	2026.02.06 도달
2026.02.05	등기소 대OOOOO OOOO OOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.