신화하니엘 더마린 2단지

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 209-1 신화하니엘 더마린 2단지 10층1005호 1005호호 · 60㎡ · 10층

D

49점

입지점수

감정가

1.5억

최저입찰가

1.5억

KB 시세

2억

KB 할인율

-9.1%

입찰일 2026년 06월 11일 (D-11)

마산지원

물건기본정보

사건번호	2025타경21112 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	150,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	150,000,000원 (1,500만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.11 10:00 마산지원 제122호 법정 (D-11)
물건비고	아파트로 이용 중임.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 209-1 신화하니엘 더마린 2단지 10층1005호 — 신화하니엘 더마린 2단지 10층1005호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 마산지원 \| 경매3계	사건접수	2025.12.24
경매개시일	2026.01.05	배당요구종기	2026.03.30
청구금액	3,429만원	상태	진행
전용면적	59.99㎡	층수	10층
건물구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 26층 아파트,근린생활시설	준공연도	-
토지면적	20.51㎡	대지지분	20.51 / 2790.0
최선순위설정	2023.4.17.근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

165,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 170,000,000원

일반 165,000,000원

하한 150,000,000원

실거래가

155,000,000원

2026.04 기준

감정가

150,000,000원

최저입찰가

150,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -9.1%

실거래 대비 -3.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.11(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	150,000,000원	-
2026.06.18(14:00)	매각결정기일	마산지원 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 209-1 신화하니엘 더마린 2단지 [도로명 주소] 경상남도 창원시 마산합포구 해양관광로 43 (신화하니엘 더마린 2단지) [1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 26층 아파트,근린생활시설 지하1층 2111.3222㎡ 1층 549.3434㎡ 2층 874.4331㎡ 3층 421.3701㎡ 4층 421.3701㎡ 5층 421.3701㎡ 6층 421.3701㎡ 7층 421.3701㎡ 8층 421.3701㎡ 9층 421.3701㎡ 10층 421.3701㎡ 11층 421.3701㎡ 12층 421.3701㎡ 13층 421.3701㎡ 14층 421.3701㎡ 15층 421.3701㎡ 16층 421.3701㎡ 17층 421.3701㎡ 18층 421.3701㎡ 19층 421.3701㎡ 20층 421.3701㎡ 21층 421.3701㎡ 22층 421.3701㎡ 23층 421.3701㎡ 24층 421.3701㎡ 25층 421.3701㎡ 26층 421.3701㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9935㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 10층1005호 구　　조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 26층 아파트,근린생활시설 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 209-1 지목:대 면적:2790㎡ 지분:20.5095/2790 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2790.0 분의 20.51

경매 진행 타임라인

1차 경매 150,000,000원

2026.06.11

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경21112	조사일시	2026년01월13일16시42분 2026년01월26일11시45분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 209-1 신화하니엘 더마린 2단지 10층1005호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	본건 전부 소유자 및 채무자가 점유사용함(채무자 현장구술).

부동산의 현황

본건1. 아파트.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 창원시 마산합포구 해양관광로 43 (신화하니엘 더마린 2단지) 10층1005호 (경상남도 창원시 마산합포구 진동면 209-1,신화하니엘 더마린 2단지)	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 209-1 신화하니엘 더마린 2단지 [도로명 주소] 경상남도 창원시 마산합포구 해양관광로 43 (신화하니엘 더마린 2단지) [1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 26층 아파트,근린생활시설 지하1층 2111.3222㎡ 1층 549.3434㎡ 2층 874.4331㎡ 3층 421.3701㎡ 4층 421.3701㎡ 5층 421.3701㎡ 6층 421.3701㎡ 7층 421.3701㎡ 8층 421.3701㎡ 9층 421.3701㎡ 10층 421.3701㎡ 11층 421.3701㎡ 12층 421.3701㎡ 13층 421.3701㎡ 14층 421.3701㎡ 15층 421.3701㎡ 16층 421.3701㎡ 17층 421.3701㎡ 18층 421.3701㎡ 19층 421.3701㎡ 20층 421.3701㎡ 21층 421.3701㎡ 22층 421.3701㎡ 23층 421.3701㎡ 24층 421.3701㎡ 25층 421.3701㎡ 26층 421.3701㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9935㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 10층1005호 구　　조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 26층 아파트,근린생활시설 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 209-1 지목:대 면적:2790㎡ 지분:20.5095/2790 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2790.0 분의 20.51	—

감정평가서

감정기준일	2026년 01월 14일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 소재 '마산삼진중학교' 남측 인근에 위치하는 신화하니엘 더마린 2단지 제10층 제1005호로서 주변은 아파트, 학교, 근린생 활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트 내 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 26층건 중 10층 1005호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등 이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북동측으로 개설된 주출입구로를 이용하여 출입함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

『토지이용계획확인서』상, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2013-11-07)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참 조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보 호 조례>, 상대보호구역(마산삼진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보 존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률> 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

삼정식당

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 886-1

금호컷

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 412-2

금호사우나

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 412-2

꽈배기총각

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 628-6

금강자동차정비

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 414-1

입지 종합 평가

D

49 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

75

초 진동초등학교 757m · 중 마산삼진중학교 276m · 고 마산삼진고등학교 749m · 1km내 3개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 어린이공원204 434m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

창원시 마산합포구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

창원시 마산합포구 낙찰 통계 (최근 6개월)

63.66%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경21112	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.12.24	개시결정일자	2026.01.05
담당계	창원지방법원 \| 경매3계 전화: 055) 240-9415 \| 집행관사무소: (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
청구금액	3,429만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.30	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.11(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	150,000,000원
2026.06.18(14:00)	매각결정기일	마산지원 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.27	채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.27	소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.28 도달
2026.05.27	근저당권자 마OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.27	채무자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.27	교부권자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.01	근저당권자 마OOOOOOOO 채권계산서 제출
2026.03.30	교부권자 고OO 교부청구 제출
2026.03.19	교부권자 고OO 교부청구 제출
2026.03.13	교부권자 창OO OOOOO 미체납교부청구서 제출
2026.03.09	소유자 이OO 개시결정정본 발송	2026.03.24 도달
2026.03.06	채권자 주OOO OOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.03.04	채권자 주OOO OOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.03.04 도달
2026.02.19	소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2026.03.02 폐문부재
2026.02.04	집행관 정OO 현황조사서 제출
2026.02.03	기타 정OO 현황조사보고서 제출
2026.01.26	감정인 (주)OOOOOOOO 감정평가서 제출
2026.01.26	소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2026.02.10 폐문부재
2026.01.11	감정인 (주)OOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송	2026.01.14 도달
2026.01.11	집행관 창OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2026.01.13 도달
2026.01.11	근저당권자 마OOOOOOOO 최고서 발송	2026.01.12 송달간주

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.