유찰 2회 D-3

알바트로스

인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 7층702호 702호호 · 18㎡ · 7층

C

56점

입지점수

감정가

0.9억

최저입찰가

42,630,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 10월 01일 (D-3)

인천지방법원

물건기본정보

유찰2회 D-3

사건번호	2025타경507609	물건종류	아파트
감정평가액	87,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	42,630,000원 (426만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.01 제219호 법정 (D-3)
소재지	인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 7층702호 702호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원
배당요구종기	2025.05.15
상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	17.82㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 9층	준공연도	-
토지면적	4.54㎡	대지지분	4.54 / 479.4
최선순위설정	2022.12.08.압류

물건 사진

1 / 4

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

39,000,000원

2026.05 기준

감정가

87,000,000원

최저입찰가

42,630,000원

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.07.23	매각기일	2026.07.23(10:00) \| 제219호 법정 \| 87,000,000원
2026.07.30	매각결정기일	2026.07.30(14:00) \| 제408호 법정
2026.08.25	매각기일	2026.08.25(10:00) \| 제219호 법정 \| 60,900,000원
2026.09.01	매각결정기일	2026.09.01(14:00) \| 제408호 법정
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:00) \| 제219호 법정 \| 42,630,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(14:00) \| 제408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14 (주안동,알바트로스) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 9층 아파트(도시형생활주택(원룸형))업무시설(오피스텔) 지1층 310.82㎡ 1층 61.71㎡ 2층 335.945㎡ 3층 335.945㎡ 4층 296.62㎡ 5층 296.62㎡ 6층 296.62㎡ 7층 296.62㎡ 8층 291.615㎡ 9층 251.595㎡ 옥탑층 23.33㎡ [전유] 철근콘크리트구조 17.815㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 7층702호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 9층 면　　적 : 17.82㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 남구 주안동 81-15 지목:대 면적:479.4㎡ 지분:4.541/479.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 479.4 분의 4.54

경매 진행 타임라인

1차 경매 87,000,000원

2026.07.23

유찰

2차 경매 60,900,000원

2026.08.25

유찰

3차 경매 42,630,000원

2026.10.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경507609	조사일시	2025년02월27일12시12분 2025년03월04일17시22분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 7층702호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

부동산의 현황

본건 주변에는 업무, 빌라, 숙박용 건물이 혼재하고 현관에는 관리비청구서 10장이 붙어 있음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14 (주안동,알바트로스) 7층702호 (인천광역시 미추홀구 주안동 81-15,알바트로스)	1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14 (주안동,알바트로스) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 9층 아파트(도시형생활주택(원룸형))업무시설(오피스텔) 지1층 310.82㎡ 1층 61.71㎡ 2층 335.945㎡ 3층 335.945㎡ 4층 296.62㎡ 5층 296.62㎡ 6층 296.62㎡ 7층 296.62㎡ 8층 291.615㎡ 9층 251.595㎡ 옥탑층 23.33㎡ [전유] 철근콘크리트구조 17.815㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 7층702호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 9층 면　　적 : 17.82㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 남구 주안동 81-15 지목:대 면적:479.4㎡ 지분:4.541/479.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 479.4 분의 4.54	—

감정평가서

감정평가법인	김지연
감정기준일	2025년 03월 06일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""시민공원역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 ""시민공원역""이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 9층 건물내 7층 702호로서, 외벽: 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(도시형생활주택(원룸형))임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

가장형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북측으로 약 8미터 내외의 도로가 소재함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

세사리빙주안2동점

인천광역시 미추홀구 주안동 506-1

라헬

인천광역시 미추홀구 주안동 195-2

탑부동산공인중개사사무소

인천광역시 미추홀구 주안동 214-11

아인인테리어디자인

인천광역시 미추홀구 주안동 214-11

한우리곱창

인천광역시 미추홀구 주안동 203-10

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

85

시민공원역 268m · 버스정류장 300m내 7개

학군

48

초 인천석암초등학교 406m · 중 제물포여자중학교 1250m · 고 인천고등학교 1023m · 1km내 1개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 주안공원 682m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 미추홀구 범죄 15,339건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

미추홀구 낙찰 통계 (최근 6개월)

55.14%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경507609	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.15	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.07.23	매각기일	2026.07.23(10:00) \| 제219호 법정 \| 87,000,000원
2026.07.30	매각결정기일	2026.07.30(14:00) \| 제408호 법정
2026.08.25	매각기일	2026.08.25(10:00) \| 제219호 법정 \| 60,900,000원
2026.09.01	매각결정기일	2026.09.01(14:00) \| 제408호 법정
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:00) \| 제219호 법정 \| 42,630,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(14:00) \| 제408호 법정

날짜	내용	결과
2026.08.25	기타 허OO 기일입찰조서 제출
2026.07.23	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.07.09	교부권자 광OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.17 도달
2026.07.09	교부권자 미OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 도달
2026.07.09	채권자대리인 춘O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.09 도달
2026.07.09	임차권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	교부권자 포OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	교부권자 경OO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	교부권자 경OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	압류권자 미OOO (OOOOO) OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	압류권자 포OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	임차인 주OOOOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	교부권자 은OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.13 도달
2026.07.09	채무자겸소유자 망 OOOO OOOOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.06.12	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
2025.05.21	교부권자 포OOOO 교부청구 제출
2025.05.14	이해관계인 광OO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.05.09	이해관계인 은OO 교부청구서 제출
2025.05.08	이해관계인 광OO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.04.21	권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.