유찰 1회
D-7
해동마을한양수자인
경기도 양주시 광사동 712 해동마을한양수자인 301동 7층 701호 · 301동동 · 60㎡ · 7층
D
44점
입지점수
입찰일
2026년 10월 06일 (D-7)
의정부지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-7
| 사건번호 | 2025타경73793 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 230,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
161,000,000원
(1,610만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.06 제6호법정(제2별관101호) (D-7) |
| 물건비고 | 주택도시보증공사의 대항력포기 확약서 제출됨 | ||
| 소재지 | 경기도 양주시 광사동 712 해동마을한양수자인 301동 7층 701호 301동 | ||
| 담당 | 의정부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.03.03 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 59.91㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 40.66㎡ | 대지지분 | 40.66 / 36730.5 |
| 최선순위설정 | 2025.12.12. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
220,000,000원
일반거래가 · 2026.07 기준
상한 230,000,000원
일반 220,000,000원
하한 200,000,000원
실거래가
223,000,000원
2026.08 기준
감정가
230,000,000원
최저입찰가
161,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
4.6%
실거래 대비 -27.8%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.28 | 매각기일 | 2026.07.28(10:30) | 제6호법정(제2별관101호) | 230,000,000원 | 변경 |
| 2026.08.04 | 매각결정기일 | 2026.08.04(15:30) | 제6호법정(제2별관101호) |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 양주시 광사동 712
해동마을한양수자인
[도로명 주소]
경기도 양주시 고읍남로39번길 84 (광사동,해동마을한양수자인)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하1층 지상15층 공동주택(아파트)
지하1층 83.8569㎡
1층 411.5617㎡
2층 411.5617㎡
3층 411.5617㎡
4층 411.5617㎡
5층 411.5617㎡
6층 411.5617㎡
7층 411.5617㎡
8층 411.5617㎡
9층 411.5617㎡
10층 411.5617㎡
11층 333.7566㎡
12층 333.7566㎡
13층 333.7566㎡
14층 333.7566㎡
15층 333.7566㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.9067㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 301동 7층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 59.91㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 양주시 광사동 지목:대 면적:36730.5㎡ 지분:40.6609/36730.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 36730.5 분의 40.66
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
230,000,000원
2026.07.28
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경73793 | 조사일시 | 2025년12월22일14시26분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
- 본건은 공동주택(아파트)으로 외관상 공부와 일치하는 것으로 보임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 양주시 고읍남로39번길 84 (광사동,해동마을한양수자인)
301동 7층 (경기도 양주시 광사동 712,해동마을한양수자인) |
1동의 건물 표시
경기도 양주시 광사동 712
해동마을한양수자인
[도로명 주소]
경기도 양주시 고읍남로39번길 84 (광사동,해동마을한양수자인)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하1층 지상15층 공동주택(아파트)
지하1층 83.8569㎡
1층 411.5617㎡
2층 411.5617㎡
3층 411.5617㎡
4층 411.5617㎡
5층 411.5617㎡
6층 411.5617㎡
7층 411.5617㎡
8층 411.5617㎡
9층 411.5617㎡
10층 411.5617㎡
11층 333.7566㎡
12층 333.7566㎡
13층 333.7566㎡
14층 333.7566㎡
15층 333.7566㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.9067㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 301동 7층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 59.91㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 양주시 광사동 지목:대 면적:36730.5㎡ 지분:40.6609/36730.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 36730.5 분의 40.66
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이종환 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 12월 26일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 양주시 광사동 소재 "광사초등학교" 남서측 인근에 위치하는 해동마을한양 수자인 단지내 301동이며, 주변지역은 주로 아파트 단지, 근린생활시설 및 주상복합 건물 등 으로 형성된 고읍택지지구로서 학교, 공원 및 생활편익시설 등 제반 주거환경은 대체로 양호 한 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 용이하고 각종 도로망이 잘 연결되어 있는 지역이며 인근에 버스정류장이 가까이 위치하므로 전반적인 교통여건은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층내 7층 701호로서 (사용승인일 : 2010.07.28) 외벽 : 몰탈위 페인트 및 기타 외벽재 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등. 창호 : 새시 유리창호.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임. (방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보기, 난방설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
유사 가장형의 형태로서 주변지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있으며 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남측으로 중로에 접하며 제반 차량출입 용이함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(택지개발/고읍지구), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
44 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개
학군
38
초 광사초등학교 513m · 중 덕현중학교 1261m · 고 덕현고등학교 1147m · 1km내 1개교
생활환경
55
편의시설 데이터 없음 · 고읍제5어린이공원 165m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
경기 양주시 범죄 24,148건 (주의)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경73793 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 의정부지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.03.03 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.28 | 매각기일 | 2026.07.28(10:30) | 제6호법정(제2별관101호) | 230,000,000원 | 변경 |
| 2026.08.04 | 매각결정기일 | 2026.08.04(15:30) | 제6호법정(제2별관101호) |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.01 | 채권자 주OOOOOOO 대항력 포기 확약서 및 매각기일변경신청 제출 | |
| 2026.06.23 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.06.20 | 채권자대리인 융O 보정명령등본 발송 | 2026.06.23 도달 |
| 2026.03.05 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2026.02.23 | 이해관계인 양OO 교부청구서 제출 | |
| 2026.01.07 | 감정인 정OOOOOOOOO 감정평가서 및 수수료청구서 제출 | |
| 2026.01.05 | 기타 이OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.12.22 | 기타 백OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.12.18 | 주무관서 양OO 최고서 발송 | 2025.12.19 송달간주 |
| 2025.12.18 | 감정인 정OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.12.23 도달 |
| 2025.12.18 | 주무관서 동OOOOO 최고서 발송 | 2025.12.19 송달간주 |
| 2025.12.18 | 집행관 의OOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.12.19 도달 |
| 2025.12.18 | 주택임차권자 장OO 최고서 발송 | 2025.12.19 송달간주 |
| 2025.12.18 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.12.19 송달간주 |
| 2025.12.17 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.12.17 | 채권자대리인 융O 개시결정정본 발송 | 2025.12.18 도달 |
| 2025.12.17 | 채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.24 도달 |
| 2025.12.15 | 등기소 의OOOOO 등기필증 제출 | |
| 2025.12.11 | 채권자대리인 융O 보정명령등본 발송 | 2025.12.15 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.