D-4

더샵송도마리나베이

인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 120동 26층2603호 · 120동동 2603호호 · 85㎡ · 26층

C

53점

입지점수

감정가

8.3억

최저입찰가

8.3억

KB 시세

7억

KB 할인율

16.4%

입찰일 2026년 08월 03일 (D-4)

인천지방법원

물건기본정보

D-4

사건번호	2025타경510039 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	832,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	832,000,000원 (8,320만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.03 10:00 제219호 법정 (D-4)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 120동 26층2603호 — 더샵송도마리나베이 120동 26층2603호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매24계	사건접수	2025.06.16
경매개시일	2025.06.17	배당요구종기	2025.09.08
청구금액	6억 1,500만원	상태	진행
전용면적	84.92㎡	층수	26층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 38층공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	58.53㎡	대지지분	58.53 / 180714.8
최선순위설정	2021. 12. 15. 근저당

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

715,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 835,000,000원

일반 715,000,000원

하한 620,000,000원

실거래가

650,000,000원

2026.06 기준

감정가

832,000,000원

최저입찰가

832,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 16.4%

실거래 대비 28.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.08.03(10:00)	매각기일	제219호 법정	832,000,000원	-
2026.08.10(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 랜드마크로 160 (송도동,더샵송도마리나베이) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 38층공동주택(아파트) 1층 327.856㎡ 2층 348.8838㎡ 3층 442.1294㎡ 4층 442.1294㎡ 5층 442.1294㎡ 6층 442.1294㎡ 7층 442.1294㎡ 8층 442.1294㎡ 9층 442.1294㎡ 10층 442.1294㎡ 11층 442.1294㎡ 12층 442.1294㎡ 13층 442.1294㎡ 14층 442.1294㎡ 15층 442.1294㎡ 16층 442.1294㎡ 17층 442.1294㎡ 18층 442.1294㎡ 19층 442.1294㎡ 20층 256.043㎡ 21층 442.1294㎡ 22층 442.1294㎡ 23층 442.1294㎡ 24층 442.1294㎡ 25층 442.1294㎡ 26층 442.1294㎡ 27층 442.1294㎡ 28층 442.1294㎡ 29층 442.1294㎡ 30층 442.1294㎡ 31층 442.1294㎡ 32층 442.1294㎡ 33층 442.1294㎡ 34층 221.0647㎡ 35층 221.0647㎡ 36층 221.0647㎡ 37층 221.0647㎡ 38층 221.0647㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9160㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 120동 26층2603호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 38층공동주택(아파트) 면　　적 : 84.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 송도동 308-1 지목:대 면적:180714.8㎡ 지분:58.5287/180714.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 180714.8 분의 58.53

경매 진행 타임라인

1차 경매 832,000,000원

2026.08.03

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경510039	조사일시	2025년06월25일12시03분 2026년06월26일09시13분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 120동 26층2603호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 120동 26층2603호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

- 본건은 인천 미송초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 연수구 랜드마크로 160 (송도동,더샵송도마리나베이) 120동 26층2603호 (인천광역시 연수구 송도동 308-1,더샵송도마리나베이)	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 랜드마크로 160 (송도동,더샵송도마리나베이) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 38층공동주택(아파트) 1층 327.856㎡ 2층 348.8838㎡ 3층 442.1294㎡ 4층 442.1294㎡ 5층 442.1294㎡ 6층 442.1294㎡ 7층 442.1294㎡ 8층 442.1294㎡ 9층 442.1294㎡ 10층 442.1294㎡ 11층 442.1294㎡ 12층 442.1294㎡ 13층 442.1294㎡ 14층 442.1294㎡ 15층 442.1294㎡ 16층 442.1294㎡ 17층 442.1294㎡ 18층 442.1294㎡ 19층 442.1294㎡ 20층 256.043㎡ 21층 442.1294㎡ 22층 442.1294㎡ 23층 442.1294㎡ 24층 442.1294㎡ 25층 442.1294㎡ 26층 442.1294㎡ 27층 442.1294㎡ 28층 442.1294㎡ 29층 442.1294㎡ 30층 442.1294㎡ 31층 442.1294㎡ 32층 442.1294㎡ 33층 442.1294㎡ 34층 221.0647㎡ 35층 221.0647㎡ 36층 221.0647㎡ 37층 221.0647㎡ 38층 221.0647㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9160㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 120동 26층2603호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 38층공동주택(아파트) 면　　적 : 84.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 송도동 308-1 지목:대 면적:180714.8㎡ 지분:58.5287/180714.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 180714.8 분의 58.53	—

감정평가서

감정평가법인	류용업
감정기준일	2025년 06월 23일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 '미송초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 38층건 중 120동 26층 2603호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)임. ※ 후첨 '건물내부구조도 및 임대상황' 참조.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 소화전, 난방설비 및 지하주차장 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 토지로서, 현재 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 소재 단지는 동측 및 남동측으로 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통해 진출입함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m) (2015-07-13)(대1-송3)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-07-13)(중2-송1)(접합), 경제 자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07- 06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02- 28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(인천미송중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천송담초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-01-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-02-04)(인천미송중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2022-02-28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시제2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

더벤티송도마리나베이점

인천광역시 연수구 송도동 308-1

명장만두와분식

인천광역시 연수구 송도동 308-1

꿍닭

인천광역시 연수구 송도동 308-1

미술학원

인천광역시 연수구 송도동 308-1

하이엠헤어살롱

인천광역시 연수구 송도동 308-1

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

35

송도달빛축제공원역 1420m · 버스정류장 300m내 1개

학군

65

초 인천미송초등학교 288m · 중 인천미송중학교 402m · 1km내 3개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 랜드마크시티 1호 수변공원 137m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경510039	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.16	개시결정일자	2025.06.17
담당계	인천지방법원 \| 경매24계 전화: 032-860-1624 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	6억 1,500만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.08	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.08.03(10:00)	매각기일	제219호 법정	832,000,000원
2026.08.10(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.27	채무자겸소유자 심OO 열람및복사신청 제출
2026.07.16	채무자겸소유자 심OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 도달
2026.07.16	교부권자 연OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 도달
2026.07.16	임차인 심OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	근저당권부질권자 엠OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	근저당권자 주OOO OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	채권자 공OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 도달
2026.04.03	채권자 공OOOOO OOOO 송달주소변경신고서 제출
2026.03.20	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2026.04.03 도달
2025.12.26	채권자 공OOOOO OOOO 보정서 제출
2025.12.22	채권자 공OOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2025.12.23 도달
2025.12.22	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2025.12.31 도달
2025.11.14	채권자 공OOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.11.14	채권자 공OOOOO OOOO 보정서 제출
2025.11.10	채권자 공OOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.11.10 도달
2025.10.20	채권자 공OOOOO OOOO 법무사기록열람신청서 제출
2025.10.01	채권자 공OOOOO OOOO 법무사기록열람신청서 제출
2025.09.03	교부권자 연OO 교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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