유찰 1회

송도더샵마스터뷰23-1블럭

인천광역시 연수구 컨벤시아대로274번길 15 (송도동,송도더샵마스터뷰23-1블럭) · 2304동동 2202호호 · 85㎡ · 22층

C

60점

입지점수

감정가

9.0억

최저입찰가

6.3억

KB 시세

9억

KB 할인율

2.9%

입찰일 2026년 11월 23일 (D-8)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경510415	물건종류	아파트
감정평가액	900,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	630,000,000원 (6,300만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.23 219호 법정 (D-8)
소재지	인천광역시 연수구 컨벤시아대로274번길 15 (송도동,송도더샵마스터뷰23-1블럭) 2304동 2202호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원
배당요구종기	2025.09.29
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.92㎡	층수	22층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택	준공연도	-
토지면적	51.86㎡	대지지분	51.86 / 28399.5
최선순위설정	2015. 11. 3. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

875,000,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 925,000,000원

일반 875,000,000원

하한 820,000,000원

실거래가

875,000,000원

2026.10 기준

감정가

900,000,000원

최저입찰가

630,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 2.9%

실거래 대비 -28.0%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.21	매각기일	2026.10.21(10:00) \| 219호 법정 \| 900,000,000원
2026.10.28	매각결정기일	2026.10.28(14:00) \| 제408호 법정
2026.11.23	매각기일	2026.11.23(10:00) \| 219호 법정 \| 630,000,000원
2026.11.30	매각결정기일	2026.11.30(14:00) \| 제408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 송도동 112 송도더샵마스터뷰23-1블럭 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 컨벤시아대로274번길 15 (송도동,송도더샵마스터뷰23-1블럭) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택 1층 156.24㎡ 2층 537.37㎡ 3층 537.37㎡ 4층 537.37㎡ 5층 537.37㎡ 6층 537.37㎡ 7층 537.37㎡ 8층 537.37㎡ 9층 537.37㎡ 10층 537.37㎡ 11층 537.37㎡ 12층 537.37㎡ 13층 537.37㎡ 14층 537.37㎡ 15층 537.37㎡ 16층 537.37㎡ 17층 537.37㎡ 18층 537.37㎡ 19층 537.37㎡ 20층 537.37㎡ 21층 533.95㎡ 22층 537.37㎡ 23층 537.37㎡ 24층 537.37㎡ 25층 537.37㎡ 26층 537.37㎡ 27층 537.37㎡ 28층 537.37㎡ 29층 537.37㎡ 30층 310.06㎡ 31층 310.06㎡ 32층 256.97㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.92㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2304동 22층2202호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택 면　　적 : 84.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 송도동 112 지목:대 면적:28399.5㎡ 지분:51.8595/28399.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 28399.5 분의 51.86

경매 진행 타임라인

1차 경매 900,000,000원

2026.10.21

유찰

2차 경매 630,000,000원

2026.11.23

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경510415	조사일시	2025년07월17일17시10분 2025년07월15일13시20분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 연수구 송도동 112 송도더샵마스터뷰23-1블럭 2304동 22층2202호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

부동산의 현황

- 본건은 인천과학예술영재학교 부근에 위치한 아파트로 주변은대규모 아파트단지, 골프장 등이 있음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 연수구 컨벤시아대로274번길 15 (송도동,송도더샵마스터뷰23-1블럭) 2304동 22층2202호 (인천광역시 연수구 송도동 112,송도더샵마스터뷰23-1블럭)	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 송도동 112 송도더샵마스터뷰23-1블럭 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 컨벤시아대로274번길 15 (송도동,송도더샵마스터뷰23-1블럭) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택 1층 156.24㎡ 2층 537.37㎡ 3층 537.37㎡ 4층 537.37㎡ 5층 537.37㎡ 6층 537.37㎡ 7층 537.37㎡ 8층 537.37㎡ 9층 537.37㎡ 10층 537.37㎡ 11층 537.37㎡ 12층 537.37㎡ 13층 537.37㎡ 14층 537.37㎡ 15층 537.37㎡ 16층 537.37㎡ 17층 537.37㎡ 18층 537.37㎡ 19층 537.37㎡ 20층 537.37㎡ 21층 533.95㎡ 22층 537.37㎡ 23층 537.37㎡ 24층 537.37㎡ 25층 537.37㎡ 26층 537.37㎡ 27층 537.37㎡ 28층 537.37㎡ 29층 537.37㎡ 30층 310.06㎡ 31층 310.06㎡ 32층 256.97㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.92㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2304동 22층2202호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택 면　　적 : 84.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 송도동 112 지목:대 면적:28399.5㎡ 지분:51.8595/28399.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 28399.5 분의 51.86	—

감정평가서

감정평가법인	김동근
감정기준일	2025년 07월 14일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천과학예술영재학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 인천대입구역(인천1호선)이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물내 22층2202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2015.07.29)

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로가 외곽공도에 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산 도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호 구역(2008-04-10)(외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2009-08 -19)(인천대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2015-08-21)(송일초) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-02-03)(과학예술영재고등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-05)(인천예송유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2008-04-10)(외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-09-05)(인천예송유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

신진디벨로먼트

인천광역시 연수구 송도동 110

올잇마켓송도

인천광역시 연수구 송도동 110

송도황금공인중개사사무소

인천광역시 연수구 송도동 110

모모네일

인천광역시 연수구 송도동 110

더벤티송도

인천광역시 연수구 송도동 110

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

60

인천대입구역 714m · 버스정류장 300m내 14개

학군

85

초 인천송일초등학교 293m · 중 인천예송중학교 528m · 고 인천과학예술영재학교 276m · 1km내 4개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 송도 16호 어린이공원 109m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경510415	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.29	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.21	매각기일	2026.10.21(10:00) \| 219호 법정 \| 900,000,000원
2026.10.28	매각결정기일	2026.10.28(14:00) \| 제408호 법정
2026.11.23	매각기일	2026.11.23(10:00) \| 219호 법정 \| 630,000,000원
2026.11.30	매각결정기일	2026.11.30(14:00) \| 제408호 법정

날짜	내용	결과
2026.10.21	기타 윤OO 기일입찰조서 제출
2026.10.03	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.06 송달간주
2026.10.03	교부권자 연OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.06 송달간주
2026.10.03	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.06 송달간주
2026.10.03	교부권자 연OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.06 도달
2026.10.03	근저당권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.06 송달간주
2026.10.03	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.10.03	채권자 농OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.06 도달
2026.10.03	채권자 주OOO OOOOOOOOO (OOO O OOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.05 도달
2026.10.03	채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.06 송달간주
2026.10.03	근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.06 송달간주
2026.10.03	압류권자 연OO (OOOOO) OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.06 송달간주
2026.10.02	채무자겸소유자 조OO 중복경매통지서 발송	2026.10.06 송달간주
2026.09.21	채무자겸소유자 조OO 중복경매통지서 발송	2026.09.29 폐문부재
2026.09.21	채권자 주OOO OOOOOOOOO (OOO O OOOOOOOOOOO) 중복경매통지서 발송	2026.09.23 도달
2026.09.21	채권자 농OOOOOOO 중복경매통지서 발송	2026.09.22 도달
2026.04.17	근저당권자 농OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2026.01.06	채무자겸소유자 1 조OO 개시결정정본 발송	2026.01.15 도달
2026.01.06	채권자 주OOO OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.12.31	채권자 주OOO OOOOOOOOO (OOO O OOOOOOOOOOO) 전자소송인증번호신청서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.