D-2

송도에스케이뷰

인천광역시 연수구 송도동 315-1 송도에스케이뷰 106동 14층1405호 · 106동동 1405호호 · 85㎡ · 14층

C

62점

입지점수

감정가

7.5억

최저입찰가

7.5억

KB 시세

4억

KB 할인율

5.0%

입찰일 2026년 11월 17일 (D-2)

인천지방법원

물건기본정보

D-2

사건번호	2025타경1664	물건종류	아파트
감정평가액	750,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	750,000,000원 (7,500만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.17 2층 256호 입찰법정 (D-2)
소재지	인천광역시 연수구 송도동 315-1 송도에스케이뷰 106동 14층1405호 106동 1405호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원
배당요구종기	2025.07.08
상태	진행
전용면적	84.65㎡	층수	14층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설	준공연도	-
토지면적	15.19㎡	대지지분	15.19 / 5070.9
최선순위설정	2018.10.29. 근저당

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

400,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 430,000,000원

일반 400,000,000원

하한 360,000,000원

실거래가

420,000,000원

2026.06 기준

감정가

750,000,000원

최저입찰가

750,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 5.0%

실거래 대비 -30.0%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.05.28	매각기일	2026.05.28(10:00) \| 2층 256호 입찰법정 \| 420,000,000원
2026.06.04	매각결정기일	2026.06.04(13:30) \| 3층 356호 입찰법정
2026.07.02	매각기일	2026.07.02(10:00) \| 2층 256호 입찰법정 \| 294,000,000원
2026.07.09	매각결정기일	2026.07.09(13:30) \| 3층 356호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 송도동 315-1 송도에스케이뷰 [도로명 주소] 부산광역시 금정구 중앙대로 1920 (구서동,구서협성엠파이어) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 지하4층 4169.0622㎡ 지하3층 4344.5743㎡ 지하2층 4219.5521㎡ 지하1층 3457.2794㎡ 1층 1568.4894㎡ 2층 1609.3953㎡ 3층 1430.4235㎡ 4층 1430.4235㎡ 5층 1430.4235㎡ 6층 1430.4235㎡ 7층 1430.4235㎡ 8층 1430.4235㎡ 9층 1430.4235㎡ 10층 1430.4235㎡ 11층 1430.4235㎡ 12층 1430.4235㎡ 13층 1430.4235㎡ 14층 1430.4235㎡ 15층 1430.4235㎡ 16층 1430.4235㎡ 17층 1430.4235㎡ 18층 1430.4235㎡ 19층 1430.4235㎡ 20층 1430.4235㎡ 21층 1341.1272㎡ 22층 1003.1592㎡ 23층 911.622㎡ 24층 911.622㎡ 25층 819.9374㎡ 26층 726.9282㎡ 27층 726.9282㎡ 28층 589.0842㎡ 29층 497.5132㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9844㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 14층1405호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 면　　적 : 84.65㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 금정구 구서동 183-2 지목:대 면적:5070.9㎡ 지분:15.1896/5070.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 5070.9 분의 15.19

경매 진행 타임라인

1차 경매 420,000,000원

2026.05.28

유찰

2차 경매 294,000,000원

2026.07.02

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1664	조사일시	2025년05월01일10시40분 2025년05월12일12시20분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 금정구 구서동 183-2 구서협성엠파이어 4층101-402호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 소유자 이숙섭 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 금정구 중앙대로 1920 (구서동,구서협성엠파이어) 106동 14층1405호 (인천광역시 연수구 송도동 315-1,송도에스케이뷰)	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 송도동 315-1 송도에스케이뷰 [도로명 주소] 부산광역시 금정구 중앙대로 1920 (구서동,구서협성엠파이어) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 지하4층 4169.0622㎡ 지하3층 4344.5743㎡ 지하2층 4219.5521㎡ 지하1층 3457.2794㎡ 1층 1568.4894㎡ 2층 1609.3953㎡ 3층 1430.4235㎡ 4층 1430.4235㎡ 5층 1430.4235㎡ 6층 1430.4235㎡ 7층 1430.4235㎡ 8층 1430.4235㎡ 9층 1430.4235㎡ 10층 1430.4235㎡ 11층 1430.4235㎡ 12층 1430.4235㎡ 13층 1430.4235㎡ 14층 1430.4235㎡ 15층 1430.4235㎡ 16층 1430.4235㎡ 17층 1430.4235㎡ 18층 1430.4235㎡ 19층 1430.4235㎡ 20층 1430.4235㎡ 21층 1341.1272㎡ 22층 1003.1592㎡ 23층 911.622㎡ 24층 911.622㎡ 25층 819.9374㎡ 26층 726.9282㎡ 27층 726.9282㎡ 28층 589.0842㎡ 29층 497.5132㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9844㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 14층1405호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 면　　적 : 84.65㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 금정구 구서동 183-2 지목:대 면적:5070.9㎡ 지분:15.1896/5070.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 5070.9 분의 15.19	—

감정평가서

감정평가법인	백경아
감정기준일	2025년 05월 09일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 ""부산도시철도1호선 두실역"" 남동측 인근에 위치하는 구서협성엠파이어 4층 101-402호로서, 부근은 주상복합, 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 ""두실역"" 이 소재하여 제반 교통사정은 편리함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내 4층 101-402호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

집합건축물대장상 '공동주택(아파트)' 임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 서측으로 폭 약35미터 내외, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이85m) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이120m)<건축법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 어 려워 관련공부 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

85

두실역 167m · 버스정류장 300m내 6개

학군

78

초 두실초등학교 349m · 중 남산중학교 503m · 고 브니엘여자고등학교 1089m · 1km내 6개교

생활환경

30

편의시설 데이터 없음 · 우성공원 517m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경1664	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.08	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.05.28	매각기일	2026.05.28(10:00) \| 2층 256호 입찰법정 \| 420,000,000원
2026.06.04	매각결정기일	2026.06.04(13:30) \| 3층 356호 입찰법정
2026.07.02	매각기일	2026.07.02(10:00) \| 2층 256호 입찰법정 \| 294,000,000원
2026.07.09	매각결정기일	2026.07.09(13:30) \| 3층 356호 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.05.12	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.13 송달간주
2026.05.12	근저당권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.13 송달간주
2026.05.12	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.13 송달간주
2026.05.12	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.13 송달간주
2026.05.12	채권자 농협은행 주식회사의 승계인 농OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.13 송달간주
2026.05.12	채권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.13 송달간주
2025.09.01	기타 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
2025.09.01	채권자 농OOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.09.04 도달
2025.09.01	채권자 농협은행 주식회사의 승계인 2 농OOOOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.09.04 도달
2025.09.01	채무자겸소유자 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.09.04 도달
2025.07.07	이해관계인 금OO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.05.27	채권자 농OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.05.14	집행관 강OO 현황조사서 제출
2025.05.13	기타 건OOOOOOOOO 수수료청구서 제출
2025.05.13	기타 건OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.04.28	주무관서 부OOOO OOOOO 최고서 발송	2025.04.28 송달간주
2025.04.28	근저당권자 한OOOOOOO 최고서 발송	2025.04.28 송달간주
2025.04.28	근저당권자 농OOOOOOO 최고서 발송	2025.04.28 송달간주
2025.04.28	집행관 부OOO OOO 조사명령 발송	2025.04.30 도달
2025.04.28	주무관서 금OOOO 최고서 발송	2025.04.28 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.