급매
유찰 2회
건영아파트
인천광역시 연수구 먼우금로83번길 12 (동춘동,건영아파트) · 120동동 402호호 · 85㎡ · 4층
C
61점
입지점수
입찰일
2026년 12월 01일 (D-16)
인천지방법원
물건기본정보
급매
유찰2회
| 사건번호 | 2024타경564338 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 387,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
189,630,000원
(3,792만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.12.01 219호 법정 (D-16) |
| 물건비고 | 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% | ||
| 소재지 | 인천광역시 연수구 먼우금로83번길 12 (동춘동,건영아파트) 120동 402호 | ||
| 담당 | 인천지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2024.12.30 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 2회) | ||
| 전용면적 | 84.95㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 84.02㎡ | 대지지분 | 84.02 / 84399.3 |
| 최선순위설정 | 2014. 10. 23. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
350,000,000원
일반거래가 · 2026.11 기준
상한 365,000,000원
일반 350,000,000원
하한 330,000,000원
실거래가
340,000,000원
2026.10 기준
감정가
387,000,000원
최저입찰가
189,630,000원
최저가 기준 KB 할인율
-45.8%
실거래 대비 -44.2%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.09.19 | 매각기일 | 2025.09.19(10:00) | 219호 법정 | 387,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.06 | 매각기일 | 2025.11.06(10:00) | 219호 법정 | 270,900,000원 | 매각 |
| 2025.11.13 | 매각결정기일 | 2025.11.13(14:00) | 제409호 법정 | 최고가매각허가결정 |
| 2026.10.07 | 대금지급기한 | 2026.10.07(15:00) | 민사집행과 경매23계 | 미납 |
| 2026.10.30 | 매각기일 | 2026.10.30(10:00) | 219호 법정 | 270,900,000원 |
| 2026.11.06 | 매각결정기일 | 2026.11.06(14:00) | 제409호 법정 |
| 2026.12.01 | 매각기일 | 2026.12.01(10:00) | 219호 법정 | 189,630,000원 |
| 2026.12.08 | 매각결정기일 | 2026.12.08(14:00) | 제409호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 연수구 동춘동 938
건영아파트
[도로명 주소]
인천광역시 연수구 먼우금로83번길 12 (동춘동,건영아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
아파트
1층 733.768㎡
2층 733.768㎡
3층 733.768㎡
4층 733.768㎡
5층 733.768㎡
지층 743.864㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.945㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 120동 4층402호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
면 적 : 84.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시연수구동춘동938 지목:대 면적:84399.3㎡ 지분:84.024/84399.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 84399.3 분의 84.02
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
387,000,000원
2025.09.19
유찰
2차 경매
270,900,000원
2025.11.06
낙찰
3차 경매
270,900,000원
2026.10.30
유찰
4차 경매
189,630,000원
2026.12.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경564338 | 조사일시 | 2024년10월15일15시37분 2024년10월16일13시15분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
- 본건은 인천동춘초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 연수구 먼우금로83번길 12 (동춘동,건영아파트)
120동 4층402호 (인천광역시 연수구 동춘동 938,건영아파트) |
1동의 건물 표시
인천광역시 연수구 동춘동 938
건영아파트
[도로명 주소]
인천광역시 연수구 먼우금로83번길 12 (동춘동,건영아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
아파트
1층 733.768㎡
2층 733.768㎡
3층 733.768㎡
4층 733.768㎡
5층 733.768㎡
지층 743.864㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.945㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 120동 4층402호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
면 적 : 84.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시연수구동춘동938 지목:대 면적:84399.3㎡ 지분:84.024/84399.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 84399.3 분의 84.02
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김범동 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천동춘초등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제4층 제402호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
(사용승인일자 : 1994-04-27)
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
집합건축물대장상 용도는 아파트로 되어있음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
인접도로 및 단지 내 도로를 이용중임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6240))<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
-
구조
-
연면적
-
에너지등급
-
공시가격 비교
| 기준연도 | 0년 |
|---|---|
| 공시가격 | None원 |
가격 비교
토지정보
개별공시지가
| 0년 | None원/㎡ |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
신용세차장
인천광역시 연수구 동춘동 226-2
크레센트
인천광역시 연수구 동춘동 1131-1
복권방
인천광역시 연수구 동춘동 1131-1
인천광역시여성의광장
인천광역시 연수구 동춘동 920
백억공인중개사사무소
인천광역시 연수구 동춘동 1137
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
61 점 / 100
교통
45
동춘역 1295m · 버스정류장 300m내 12개
학군
90
초 인천동춘초등학교 183m · 중 청량중학교 605m · 고 연수여자고등학교 535m · 1km내 12개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 동춘3공원 139m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경564338 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 인천지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.12.30 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.09.19 | 매각기일 | 2025.09.19(10:00) | 219호 법정 | 387,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.06 | 매각기일 | 2025.11.06(10:00) | 219호 법정 | 270,900,000원 | 매각 |
| 2025.11.13 | 매각결정기일 | 2025.11.13(14:00) | 제409호 법정 | 최고가매각허가결정 |
| 2026.10.07 | 대금지급기한 | 2026.10.07(15:00) | 민사집행과 경매23계 | 미납 |
| 2026.10.30 | 매각기일 | 2026.10.30(10:00) | 219호 법정 | 270,900,000원 |
| 2026.11.06 | 매각결정기일 | 2026.11.06(14:00) | 제409호 법정 |
| 2026.12.01 | 매각기일 | 2026.12.01(10:00) | 219호 법정 | 189,630,000원 |
| 2026.12.08 | 매각결정기일 | 2026.12.08(14:00) | 제409호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.30 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.10.14 | 채권자 우OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.14 도달 |
| 2026.10.14 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.10.14 | 소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.10.14 | 채무자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.10.14 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.10.14 | 근저당권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.14 도달 |
| 2026.09.17 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | 2026.09.21 도달 |
| 2025.11.25 | 최고가매수인 사법보좌관처분인가결정 발송 | 2025.11.28 도달 |
| 2025.11.25 | 최고가매수인1 조OO 사법보좌관처분인가결정 발송 | 2025.11.28 도달 |
| 2025.11.20 | 최고가매수인 매각허가결정등본 | |
| 2025.11.20 | 최고가매수인 보정서 제출 | |
| 2025.11.19 | 최고가매수인 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.11.19 | 최고가매수인 매각허가결정에대한즉시항고장 제출 | |
| 2025.11.19 | 최고가매수인 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 | |
| 2025.11.17 | 최고가매수인 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.11.10 | 최고가매수인 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.11.06 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.19 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.04 | 근저당권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.04 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.