유찰 2회 D-2

석산한신휴플러스아파트

경상남도 양산시 동면 석산리 518 석산한신휴플러스아파트 105동 1층101호 · 105동동 101호호 · 85㎡ · 1층

D

48점

입지점수

감정가

2.0억

최저입찰가

98,000,000원

KB 시세

2억

KB 할인율

-27.3%

입찰일 2026년 09월 30일 (D-2)

울산지방법원

물건기본정보

유찰2회 D-2

사건번호	2025타경12753	물건종류	아파트
감정평가액	200,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	98,000,000원 (980만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.30 133호 경매 법정 (D-2)
소재지	경상남도 양산시 동면 석산리 518 석산한신휴플러스아파트 105동 1층101호 105동 101호 등기기록열람 지도보기
담당	울산지방법원
배당요구종기	2026.01.19
상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	84.95㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	52.07㎡	대지지분	52.07 / 27883.4
최선순위설정	2021.9.13. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

192,500,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 207,500,000원

일반 192,500,000원

하한 170,000,000원

실거래가

186,500,000원

2026.08 기준

감정가

200,000,000원

최저입찰가

98,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -27.3%

실거래 대비 -47.5%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.07.23	매각기일	2026.07.23(10:00) \| 133호 경매 법정 \| 200,000,000원 \| 유찰
2026.08.26	매각기일	2026.08.26(10:00) \| 133호 경매 법정 \| 140,000,000원
2026.09.02	매각결정기일	2026.09.02(16:00) \| 133호 경매법정
2026.09.30	매각기일	2026.09.30(10:00) \| 133호 경매 법정 \| 98,000,000원
2026.10.07	매각결정기일	2026.10.07(16:00) \| 133호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 동면 518 석산한신휴플러스아파트 [도로명 주소] 경상남도 양산시 석산1길 10 (석산한신휴플러스아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) 1층 456.476㎡ 2층 448.076㎡ 3층 448.076㎡ 4층 448.076㎡ 5층 448.076㎡ 6층 448.076㎡ 7층 448.076㎡ 8층 448.076㎡ 9층 448.076㎡ 10층 448.076㎡ 11층 448.076㎡ 12층 448.076㎡ 13층 448.076㎡ 14층 448.076㎡ 15층 448.076㎡ 16층 448.076㎡ 17층 448.076㎡ 18층 448.076㎡ 19층 448.076㎡ 20층 448.076㎡ 21층 448.076㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.952㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 1층101호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 양산시 동면 석산리 518 지목:대 면적:27883.4㎡ 지분:52.0717/27883.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 27883.4 분의 52.07

경매 진행 타임라인

1차 경매 200,000,000원

2026.07.23

유찰

2차 경매 140,000,000원

2026.08.26

유찰

3차 경매 98,000,000원

2026.09.30

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12753	조사일시	2025년11월10일16시44분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 양산시 동면 석산리 518 석산한신휴플러스아파트 105동 1층101호
점유관계	미상
상세내용	본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 우동상(전입일자:2013.10.14.) 외 세대원 3명(배우자, 소유자 겸 채무자 김현지 포함) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

부동산의 현황

본건 부동산은 양산 동면 석산리 소재 석산해강아파트 남동측 인근한 석산한신휴플러스아파트 105동 101호임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 양산시 석산1길 10 (석산한신휴플러스아파트) 105동 1층101호 (경상남도 양산시 동면 518,석산한신휴플러스아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 동면 518 석산한신휴플러스아파트 [도로명 주소] 경상남도 양산시 석산1길 10 (석산한신휴플러스아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) 1층 456.476㎡ 2층 448.076㎡ 3층 448.076㎡ 4층 448.076㎡ 5층 448.076㎡ 6층 448.076㎡ 7층 448.076㎡ 8층 448.076㎡ 9층 448.076㎡ 10층 448.076㎡ 11층 448.076㎡ 12층 448.076㎡ 13층 448.076㎡ 14층 448.076㎡ 15층 448.076㎡ 16층 448.076㎡ 17층 448.076㎡ 18층 448.076㎡ 19층 448.076㎡ 20층 448.076㎡ 21층 448.076㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.952㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 1층101호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 양산시 동면 석산리 518 지목:대 면적:27883.4㎡ 지분:52.0717/27883.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 27883.4 분의 52.07	—

감정평가서

감정평가법인	김종만
감정기준일	2025년 10월 31일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 "석산초등학교" 남측 근거리에 위치하는 석산한신휴플러스아파트 제105동 제1층 제101호로서 주위는 아파트단지와 일반주택 및 근린생활시설들이 혼재해 있는 지역으로 환경 보통시 됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입 자유로우며 대중교통인 노선버스 정류장도 인근으로 일반적 교통사정 편리한 편입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건 중 제1층 제101호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 새시창호로 상태 보통인 건물입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급,배수설비와 도시가스에 의한 개별난방시스템이여 온수,급탕설비되어 있으며 공용으로 승강기설비와 화재경보기 및 소화전설비가 되어 잇습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형의 토지로 완경사지대에 평탄하게 조성되 아파트 부지입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남측으로 중로 동측,북측과 서측으로 소로의 포장도로에 각 접하는 토지로 도로상태 양호합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합) [이하공란] 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [이하공란]

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당 없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

지존클리닝

경상남도 양산시 동면 금산리 1424-13

반디

경상남도 양산시 동면 금산리 1424-2

헤윰에스테틱

경상남도 양산시 동면 금산리 1423-2

양장

경상남도 양산시 동면 금산리 1423-12

비비북스

경상남도 양산시 동면 금산리 1426-11

입지 종합 평가

D

48 점 / 100

교통

35

부산대梁산Campus역 1622m · 버스정류장 300m내 2개

학군

55

초 동산초등학교 918m · 중 금오중학교 1165m · 고 양산인공지능고등학교 506m · 1km내 2개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 한신 어린이공원 174m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경12753	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	울산지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.19	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.07.23	매각기일	2026.07.23(10:00) \| 133호 경매 법정 \| 200,000,000원 \| 유찰
2026.08.26	매각기일	2026.08.26(10:00) \| 133호 경매 법정 \| 140,000,000원
2026.09.02	매각결정기일	2026.09.02(16:00) \| 133호 경매법정
2026.09.30	매각기일	2026.09.30(10:00) \| 133호 경매 법정 \| 98,000,000원
2026.10.07	매각결정기일	2026.10.07(16:00) \| 133호 경매법정

날짜	내용	결과
2026.09.11	채무자겸소유자 김OO 결정정본
2026.08.26	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2026.07.23	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2026.06.23	임차인 우OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.24 송달간주
2026.06.23	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.24 도달
2026.06.23	근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.24 송달간주
2026.06.23	압류권자 양OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.24 송달간주
2026.06.23	교부권자 양OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.24 송달간주
2026.06.23	채권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.23 도달
2026.06.23	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.24 송달간주
2026.06.23	배당요구권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.24 송달간주
2026.06.23	교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.24 송달간주
2026.06.23	채권자 주식회사 에스비아이저축은행의 승계인 주OOO OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.24 송달간주
2026.02.26	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.03.13 도달
2026.02.26	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2026.03.13 도달
2026.02.19	승계인 주OOO OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 보정서 제출
2026.02.11	승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출
2026.02.11	승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 전자사건 인증번호 발급신청서 제출
2026.02.09	채권자 주OOO OOOOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.02.10 도달
2026.02.09	채무자겸소유자 김OO(OOO OOOO) 개시결정정본 발송	2026.02.19 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.