유찰 3회

성은아파트

경상남도 거제시 옥포동 1271-1 성은아파트 103동 2층202호 · 103동동 202호호 · 60㎡ · 2층

C

52점

입지점수

감정가

0.5억

최저입찰가

17,150,000원

KB 시세

0억

KB 할인율

25.0%

유찰 누적

입찰일 2026년 06월 15일 (D-15)

통영지원

물건기본정보

유찰3회

사건번호	2025타경574 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	50,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	17,150,000원 (171만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.15 10:00 2층 210호 경매법정 (D-15)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 거제시 옥포동 1271-1 성은아파트 103동 2층202호 — 성은아파트 103동 2층202호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 통영지원 \| 경매3계	사건접수	2025.08.08
경매개시일	2025.08.08	배당요구종기	2025.10.21
청구금액	4,762만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	59.93㎡	층수	2층
건물구조	철근콩크리트조 슬래브지붕5층	준공연도	-
토지면적	50564.00㎡	대지지분	50564.00 / 12711300.0
최선순위설정	1995.11.24. 근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

28,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 33,000,000원

일반 28,000,000원

하한 26,000,000원

실거래가

25,000,000원

2026.04 기준

감정가

50,000,000원

최저입찰가

17,150,000원

최저가 기준 KB 할인율 25.0%

실거래 대비 -31.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.23(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	50,000,000원	유찰
2026.03.30(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	35,000,000원	유찰
2026.05.04(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	24,500,000원	유찰
2026.06.15(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	17,150,000원	-
2026.06.22(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 옥포동 1271-1 성은아파트 [도로명 주소] 경상남도 거제시 옥포로 315-2 (옥포동,성은아파트) [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕5층 공동주택 1층532.48㎡ 2층532.48㎡ 3층532.48㎡ 4층532.48㎡ 5층532.48㎡ [전유] 철근콩크리트조 59.93㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 2층202호 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕5층 면　　적 : 59.93㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 옥포동 1271-1 지목:대 면적:12711.3㎡ 지분:50564/12711300 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 12711300.0 분의 50564.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 50,000,000원

2026.02.23

유찰

2차 경매 35,000,000원

2026.03.30

유찰

3차 경매 24,500,000원

2026.05.04

유찰

4차 경매 17,150,000원

2026.06.15

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경574	조사일시	2025년08월21일12시25분 2025년08월28일14시17분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 거제시 옥포동 1271-1 성은아파트 103동 2층202호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	방문시마다 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바, 채무자 외 전입자 없으나 소유자와의 임대차관계 확인이 어려워 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으며 점유자를 만나지 못해 정확한 임대차관계는 알 수 없었음. *외국인체류확인서 열람한바, 해당 사항 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경상남도 거제시 옥포동 1271-1 성은아파트 103동 2층202호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 거제시 옥포로 315-2 (옥포동,성은아파트) 103동 2층202호 (경상남도 거제시 옥포동 1271-1,성은아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 옥포동 1271-1 성은아파트 [도로명 주소] 경상남도 거제시 옥포로 315-2 (옥포동,성은아파트) [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕5층 공동주택 1층532.48㎡ 2층532.48㎡ 3층532.48㎡ 4층532.48㎡ 5층532.48㎡ [전유] 철근콩크리트조 59.93㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 2층202호 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕5층 면　　적 : 59.93㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 옥포동 1271-1 지목:대 면적:12711.3㎡ 지분:50564/12711300 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 12711300.0 분의 50564.00	—

감정평가서

감정평가법인	노기수
감정기준일	2025년 08월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 ""진목초등학교"" 북측 인근에 위치하는 아파트로서 주위는 동 유형의 아파트단지 및 단독주택, 로변 상가 등으로 형성되어 있는 주거지대이며, 제반 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 중 2층 202호로서, -외벽: 몰탈 위 페인팅 마감. -내벽: 타일 및 벽지도배 등 마감. -창호: 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지세의 사다리형 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 대지권의 목적인 토지는 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로가 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(진목초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

-.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 중 2층 202호로서, -외벽: 몰탈 위 페인팅 마감. -내벽: 타일 및 벽지도배 등 마감. -창호: 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지세의 사다리형 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 대지권의 목적인 토지는 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로가 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(진목초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -.

학군정보 23개교

초등학교 8

거제용산초등학교

경상남도 거제시 상동7길 58

거제용소초등학교

경상남도 거제시 용소1길 35-5

계룡초등학교

경상남도 거제시 거제중앙로 1821-7

고등학교 8

거제고등학교

경상남도 거제시 아주로3길 61

거제중앙고등학교

경상남도 거제시 중곡로2길 61

경남산업고등학교

경상남도 거제시 하청면 서리1길 17

중학교 7

거제고현중학교

경상남도 거제시 거제중앙로7길 19

거제상문중학교

경상남도 거제시 상동5길 75-25

거제장평중학교

경상남도 거제시 장평4로 40

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

이것이프로다

경상남도 거제시 연초면 송정리 156-6

대우조명，전기

경상남도 거제시 연초면 송정리 156-6

타이어테크

경상남도 거제시 연초면 송정리 156-6

아리랑광고디자인

경상남도 거제시 연초면 송정리 156-6

선마리나

경상남도 거제시 연초면 송정리 156-6

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

65

초 진목초등학교 71m · 중 옥포중학교 1490m · 고 거제옥포고등학교 403m · 1km내 2개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 진목공원 367m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 거제시 범죄 7,795건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경574	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.08	개시결정일자	2025.08.08
담당계	창원지방법원 \| 경매3계 전화: 055)640-8503(구내:503) \| 집행관사무소: 055-649-1520 FAX 649-1521
청구금액	4,762만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.21	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.23(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	50,000,000원
2026.03.30(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	35,000,000원
2026.05.04(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	24,500,000원
2026.06.15(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	17,150,000원
2026.06.22(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.09	소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	채무자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	근저당권자 한OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2025.10.16	임차인 이OO 보증금입금내역 제출
2025.10.15	기타 거OO 미체납교부청구서 제출
2025.09.29	임차인 이OO 보정명령등본 발송	2025.10.13 도달
2025.09.23	채무자 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.08.29	집행관 통OOO 부동산현황조사보고서 제출
2025.08.26	채무자 1 이OO 개시결정정본 발송	2025.09.02 도달
2025.08.22	감정인 (주)OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.08.22	감정인 (주)OOOOOOOOO 수수료청구서 제출
2025.08.12	채권자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.08.18 도달
2025.08.12	채무자 이OO 개시결정정본 발송	2025.08.20 폐문부재
2025.08.12	감정인 (주)OOOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송	2025.08.19 도달
2025.08.12	집행관 창OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.08.18 도달
2025.08.12	근저당권자 한OOOOO 최고서 발송	2025.08.13 송달간주
2025.08.12	주무관서 통OOOO 최고서 발송	2025.08.13 송달간주
2025.08.12	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.08.13 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.