유찰 2회 D-2

거제2차덕산베스트타운

경상남도 거제시 고현동 1062 거제2차덕산베스트타운 208동 6층602호 · 208동동 602호호 · 60㎡ · 6층

C

56점

입지점수

감정가

1.1억

최저입찰가

54,390,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-17.1%

입찰일 2026년 06월 01일 (D-2)

통영지원

물건기본정보

유찰2회 D-2

사건번호	2025타경21771 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	111,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	54,390,000원 (543만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.01 10:00 제210호 경매법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 거제시 고현동 1062 거제2차덕산베스트타운 208동 6층602호 — 거제2차덕산베스트타운 208동 6층602호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 통영지원 \| 경매5계	사건접수	2025.08.05
경매개시일	2025.08.06	배당요구종기	2025.10.16
청구금액	6,063만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	59.76㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트조 경사슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	33.18㎡	대지지분	33.18 / 46769.1
최선순위설정	2014.5.14. [근저당권]

물건 사진

1 / 6

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

93,750,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 105,000,000원

일반 93,750,000원

하한 76,000,000원

실거래가

85,000,000원

2026.04 기준

감정가

111,000,000원

최저입찰가

54,390,000원

최저가 기준 KB 할인율 -17.1%

실거래 대비 -36.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.16(10:00)	매각기일	제210호 경매법정	111,000,000원	유찰
2026.04.20(10:00)	매각기일	제210호 경매법정	77,700,000원	유찰
2026.06.01(10:00)	매각기일	제210호 경매법정	54,390,000원	-
2026.06.08(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 고현동 1062 거제2차덕산베스트타운 [도로명 주소] 경상남도 거제시 중곡2로 89 (고현동,거제2차덕산베스트타운) [1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층아파트 1층 444.42㎡ 2층 444.42㎡ 3층 444.42㎡ 4층 431.46㎡ 5층 431.46㎡ 6층 431.46㎡ 7층 431.46㎡ 8층 431.46㎡ 9층 431.46㎡ 10층 431.46㎡ 11층 431.46㎡ 12층 431.46㎡ 13층 431.46㎡ 14층 431.46㎡ 15층 431.46㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.76㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 208동 6층602호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 면　　적 : 59.76㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 고현동 1062 지목:대 면적:18848.6㎡ 지분:33.18/46769.1 [전유] 경상남도 거제시 고현동 1063 지목:대 면적:15919.9㎡ 지분:33.18/46769.1 [전유] 경상남도 거제시 고현동 1065 지목:대 면적:12000.6㎡ 지분:33.18/46769.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 46769.1 분의 33.18

경매 진행 타임라인

1차 경매 111,000,000원

2026.03.16

유찰

2차 경매 77,700,000원

2026.04.20

유찰

3차 경매 54,390,000원

2026.06.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경21771	조사일시	2025년08월12일11시07분 2025년08월22일16시06분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 거제시 고현동 1062 거제2차덕산베스트타운 208동 6층602호
점유관계	미상
상세내용	방문시마다 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바, 소유자세대외 전입자 없음. *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 거제시 중곡2로 89 (고현동,거제2차덕산베스트타운) 208동 6층602호 (경상남도 거제시 고현동 1062,거제2차덕산베스트타운)	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 고현동 1062 거제2차덕산베스트타운 [도로명 주소] 경상남도 거제시 중곡2로 89 (고현동,거제2차덕산베스트타운) [1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층아파트 1층 444.42㎡ 2층 444.42㎡ 3층 444.42㎡ 4층 431.46㎡ 5층 431.46㎡ 6층 431.46㎡ 7층 431.46㎡ 8층 431.46㎡ 9층 431.46㎡ 10층 431.46㎡ 11층 431.46㎡ 12층 431.46㎡ 13층 431.46㎡ 14층 431.46㎡ 15층 431.46㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.76㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 208동 6층602호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 면　　적 : 59.76㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 고현동 1062 지목:대 면적:18848.6㎡ 지분:33.18/46769.1 [전유] 경상남도 거제시 고현동 1063 지목:대 면적:15919.9㎡ 지분:33.18/46769.1 [전유] 경상남도 거제시 고현동 1065 지목:대 면적:12000.6㎡ 지분:33.18/46769.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 46769.1 분의 33.18	—

감정평가서

감정평가법인	조옥영
감정기준일	2025년 08월 14일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

경상남도 거제시 고현동 소재 ""거제중앙중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건물 내, 제6층 제602호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 석재 붙임 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 마감임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임. * 대상물건은 현장 방문 시 이해관계인의 부재 및 폐문 상태로서, 내부 상태를 확인 하지 못한 바, 일반적인 상태를 기준으로 감정평가 하였음.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

4면이 도로에 접해 있으며, 진출입 도로 등이 소재함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

① : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(예인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률> ② : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(2019-08-09)(거제중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2019-08-09)(예인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023 -12-18)<교육환경 보호에 관한 법률> ③ : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중 로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제중앙고등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(예인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

덕산이용원

경상남도 거제시 고현동 1039

오땡큐

경상남도 거제시 고현동 1039

파리바게트

경상남도 거제시 고현동 1039

고고네일

경상남도 거제시 고현동 1039

맛찬

경상남도 거제시 고현동 1039

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

85

초 거제중앙초등학교 172m · 중 거제중앙중학교 298m · 고 거제중앙고등학교 505m · 1km내 4개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 중곡쌈지공원 119m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 거제시 범죄 7,795건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경21771	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.05	개시결정일자	2025.08.06
담당계	창원지방법원 \| 경매5계 전화: 640-8599(구내:599) \| 집행관사무소: 055-649-1520 FAX 649-1521
청구금액	6,063만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.16	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.16(10:00)	매각기일	제210호 경매법정	111,000,000원
2026.04.20(10:00)	매각기일	제210호 경매법정	77,700,000원
2026.06.01(10:00)	매각기일	제210호 경매법정	54,390,000원
2026.06.08(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.20	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.03.16	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.03.04	채권자 한OOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2026.03.02	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 송달간주
2026.03.02	교부권자 거OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 송달간주
2026.03.02	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 도달
2026.03.02	채무자겸소유자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 도달
2025.11.04	채무자겸소유자1 황OO 개시결정정본 발송	2025.11.19 도달
2025.11.03	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.10.31	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.10.31 도달
2025.10.20	채무자겸소유자 1 황OO 개시결정정본 발송	2025.10.27 폐문부재
2025.10.15	교부권자 거OO 교부청구 제출
2025.10.01	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.09.16	채무자겸소유자 1 황OO 개시결정정본 발송	2025.09.27 폐문부재
2025.08.25	기타 조OO 현황조사보고서 제출
2025.08.25	채무자겸소유자 1 황OO 개시결정정본 발송	2025.09.03 폐문부재
2025.08.22	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.08.21	감정인 (주)OOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.08.21	감정인 (주)OOOOOOOO 수수료청구서 제출
2025.08.21	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.08.21 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.