유찰 1회
D-1
팔라이스아파트먼트
서울특별시 강서구 화곡동 915-8 팔라이스아파트먼트 제8층 제801호 · 30㎡ · 8층
C
64점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-1
| 사건번호 | 2025타경11174 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 217,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
173,600,000원
(1,736만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 제112호 법정 (D-1) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매10계 | 사건접수 | 2025.07.24 |
| 경매개시일 | 2025.08.18 | 배당요구종기 | 2025.11.17 |
| 청구금액 | 1,075만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 30.14㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 12층 도시형생활주택 및 근린생활시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 10.17㎡ | 대지지분 | 10.17 / 235.4 |
| 최선순위설정 | 2025.8.18. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
203,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 211,000,000원
일반 203,000,000원
하한 192,000,000원
실거래가
210,000,000원
2025.10 기준
감정가
217,000,000원
최저입찰가
173,600,000원
최저가 기준 KB 할인율
-14.5%
실거래 대비 -17.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 217,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 173,600,000원 | - |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 915-8
팔라이스아파트먼트
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 강서로7길 69-5 (화곡동, 팔라이스아파트먼트)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 12층 도시형생활주택 및 근린생활시설
지1층 32.44㎡
1층 75.59㎡(연면적제외)
1층 21.46㎡
2층 93.15㎡
3층 93.15㎡
4층 93.15㎡
5층 81.74㎡
6층 81.74㎡
7층 81.74㎡
8층 81.74㎡
9층 81.74㎡
10층 81.74㎡
11층 81.74㎡
12층 81.74㎡
옥탑1층 11.88㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 30.14㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 12층 도시형생활주택 및 근린생활시설
면 적 : 30.14㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 915-8 지목:대 면적:116.7㎡ 지분:10.17/235.4
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 915-13 지목:대 면적:118.7㎡ 지분:10.17/235.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 235.4 분의 10.17
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
173,600,000원
2026.04.01
유찰
3차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11174 | 조사일시 | 2025년08월20일16시20분 2025년08월21일08시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 강서구 강서로7길 69-5 (화곡동, 팔라이스아파트먼트)
(서울특별시 강서구 화곡동 915-8,팔라이스아파트먼트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 915-8
팔라이스아파트먼트
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 강서로7길 69-5 (화곡동, 팔라이스아파트먼트)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 12층 도시형생활주택 및 근린생활시설
지1층 32.44㎡
1층 75.59㎡(연면적제외)
1층 21.46㎡
2층 93.15㎡
3층 93.15㎡
4층 93.15㎡
5층 81.74㎡
6층 81.74㎡
7층 81.74㎡
8층 81.74㎡
9층 81.74㎡
10층 81.74㎡
11층 81.74㎡
12층 81.74㎡
옥탑1층 11.88㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 30.14㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 12층 도시형생활주택 및 근린생활시설
면 적 : 30.14㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 915-8 지목:대 면적:116.7㎡ 지분:10.17/235.4
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 915-13 지목:대 면적:118.7㎡ 지분:10.17/235.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 235.4 분의 10.17
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김두협 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 '5호선 까치산역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 (2,5)호선 까치산역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 제8층 제801호로서,
(사용승인일 : 2014-12-01)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
창호 : 샤시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
조사일 현재 도시형생활주택(원룸형아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
2필지 일단의 세장형 평지로, 도시형생활주택(원룸형아파트)/근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 동측 및 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 : 210,000,000원)
학군정보 5개교
고등학교 3
공항고등학교
서울특별시 강서구 방화대로34길 43
경복비즈니스고등학교
서울특별시 강서구 화곡로 379
경복여자고등학교
서울특별시 강서구 화곡로63길 40
중학교 2
경서중학교
서울특별시 강서구 양천로59길 31
공항중학교
서울특별시 강서구 방화대로 241
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
영신문구사
서울특별시 강서구 화곡동 357-23
음식점 4
모텔노블레스
서울특별시 강서구 화곡동 938-15
로얄모텔
서울특별시 강서구 화곡동 937-17
청솔장여관
서울특별시 강서구 화곡동 937-19
588이야기
서울특별시 양천구 신월동 236-9
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
85
까치산역 416m · 버스정류장 300m내 4개
학군
78
초 서울신강초등학교 384m · 중 양강중학교 677m · 고 신서고등학교 1536m · 1km내 9개교
생활환경
45
마트 1개 · 음식점 4개 · 곰돌이 111m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11174 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.07.24 | 개시결정일자 | 2025.08.18 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매10계
전화: (02)2192-1340 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 1,075만원 | 사건항고/정지 | 종국 |
| 배당요구종기 | 2025.11.17 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 217,000,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 173,600,000원 |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.05 | 채권자 조OO 기각결정정본 발송 | 2026.03.13 도달 |
| 2026.02.23 | 채권자 조OO 매수통지서 발송 | 2026.02.23 도달 |
| 2026.02.20 | 채권자 조OO 법원보관금_추가납부내역서 제출 | |
| 2026.02.19 | 채권자 조OO 추납통지서 발송 | 2026.02.19 도달 |
| 2026.02.19 | 채권자 조OO 추가납부확인서 제출 | |
| 2026.02.11 | 기타 정O 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.30 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구해제통지서 제출 | |
| 2026.01.22 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 배당요구권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 주택임차권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 주택임차권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.24 도달 |
| 2025.11.06 | 교부권자 서OOOO OOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.09.16 | 채권자 조OO 접수증명서 | |
| 2025.09.16 | 채권자 조OO 보정서 제출 | |
| 2025.09.14 | 채권자 조OO 보정명령등본 발송 | 2025.09.14 도달 |
| 2025.09.10 | 배당요구권자 주OOOOOOO 권리신고 및 배당요구서 제출 | |
| 2025.09.10 | 배당요구권자대리인 법OOO OO 담당변호사지정서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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