유찰 2회

옥포5차덕산타운

경상남도 거제시 옥포동 1274 옥포5차덕산타운 504동 11층1102호 · 504동동 1102호호 · 60㎡ · 11층

C

53점

입지점수

감정가

0.7억

최저입찰가

33,810,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

25.5%

입찰일 2026년 06월 08일 (D-8)

통영지원

물건기본정보

유찰2회

사건번호	2025타경21791 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	69,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	33,810,000원 (338만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.08 10:00 2층 210호경매법정 (D-8)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 거제시 옥포동 1274 옥포5차덕산타운 504동 11층1102호 — 옥포5차덕산타운 504동 11층1102호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 통영지원 \| 경매1계	사건접수	2025.08.08
경매개시일	2025.08.13	배당요구종기	2025.10.23
청구금액	6,612만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	59.93㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 19층	준공연도	-
토지면적	35.53㎡	대지지분	35.53 / 32227.8
최선순위설정	2013. 11. 28. 근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

55,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 65,000,000원

일반 55,000,000원

하한 47,000,000원

실거래가

53,000,000원

2026.04 기준

감정가

69,000,000원

최저입찰가

33,810,000원

최저가 기준 KB 할인율 25.5%

실거래 대비 -36.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.23(10:00)	매각기일	2층 210호경매법정	69,000,000원	유찰
2026.04.27(10:00)	매각기일	2층 210호경매법정	48,300,000원	유찰
2026.06.08(10:00)	매각기일	2층 210호경매법정	33,810,000원	-
2026.06.15(14:00)	매각결정기일	2층 210호경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 옥포동 1274 옥포5차덕산타운 [도로명 주소] 경상남도 거제시 옥포로 315 (옥포동,옥포5차덕산타운) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 공동주택 1층 606.570㎡ 2층 606.570㎡ 3층 606.570㎡ 4층 606.570㎡ 5층 595.770㎡ 6층 595.770㎡ 7층 595.770㎡ 8층 595.770㎡ 9층 595.770㎡ 10층 595.770㎡ 11층 595.770㎡ 12층 450.270㎡ 13층 450.270㎡ 14층 450.270㎡ 15층 450.270㎡ 16층 450.270㎡ 17층 450.270㎡ 18층 450.270㎡ 19층 450.270㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장 1434.810㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 주차장 및 복리시설 1층 198.000㎡(노인정,관리사무실) 지하층 1311.65㎡(주차장,변전실) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층경비실 16.00㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 펌프실 169.000㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 공중변소 21.600㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층가스정압실 34.960㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.925㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 504동 11층1102호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 면　　적 : 59.93㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 옥포동 1274 지목:대 면적:21247.2㎡ 지분:35.534/32227.80 [전유] 경상남도 거제시 옥포동 1276 지목:대 면적:10980.6㎡ 지분:35.534/32227.80 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 32227.8 분의 35.53

경매 진행 타임라인

1차 경매 69,000,000원

2026.03.23

유찰

2차 경매 48,300,000원

2026.04.27

유찰

3차 경매 33,810,000원

2026.06.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경21791	조사일시	2025년08월18일13시04분 2025년08월28일14시02분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 거제시 옥포동 1274 옥포5차덕산타운 504동 11층1102호
점유관계	미상
상세내용	방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음. *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 거제시 옥포로 315 (옥포동,옥포5차덕산타운) 504동 11층1102호 (경상남도 거제시 옥포동 1274,옥포5차덕산타운)	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 옥포동 1274 옥포5차덕산타운 [도로명 주소] 경상남도 거제시 옥포로 315 (옥포동,옥포5차덕산타운) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 공동주택 1층 606.570㎡ 2층 606.570㎡ 3층 606.570㎡ 4층 606.570㎡ 5층 595.770㎡ 6층 595.770㎡ 7층 595.770㎡ 8층 595.770㎡ 9층 595.770㎡ 10층 595.770㎡ 11층 595.770㎡ 12층 450.270㎡ 13층 450.270㎡ 14층 450.270㎡ 15층 450.270㎡ 16층 450.270㎡ 17층 450.270㎡ 18층 450.270㎡ 19층 450.270㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장 1434.810㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 주차장 및 복리시설 1층 198.000㎡(노인정,관리사무실) 지하층 1311.65㎡(주차장,변전실) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층경비실 16.00㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 펌프실 169.000㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 공중변소 21.600㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층가스정압실 34.960㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.925㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 504동 11층1102호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 면　　적 : 59.93㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 옥포동 1274 지목:대 면적:21247.2㎡ 지분:35.534/32227.80 [전유] 경상남도 거제시 옥포동 1276 지목:대 면적:10980.6㎡ 지분:35.534/32227.80 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 32227.8 분의 35.53	—

감정평가서

감정평가법인	양현철
감정기준일	2025년 08월 12일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포고등학교' 남측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지가 주를 이루며, 일부 주택, 상가 등이 혼재하는 지역입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물 중 11층 1102호로서, 외벽: 몰탈 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감. 창호: 샷시창호.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 급배수 및 위생설비, 방재설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

2필지 일단의 부정형인 완경사지이며 공동주택(아파트)의 부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

서측 및 남측으로 포장도로와 접하며 서측으로 주출입구가 위치합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

1): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 15m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제옥포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(진목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 2): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(진목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계: 미상입니다. 기 타: -

학군정보 23개교

초등학교 8

거제용산초등학교

경상남도 거제시 상동7길 58

거제용소초등학교

경상남도 거제시 용소1길 35-5

계룡초등학교

경상남도 거제시 거제중앙로 1821-7

고등학교 8

거제고등학교

경상남도 거제시 아주로3길 61

거제중앙고등학교

경상남도 거제시 중곡로2길 61

경남산업고등학교

경상남도 거제시 하청면 서리1길 17

중학교 7

거제고현중학교

경상남도 거제시 거제중앙로7길 19

거제상문중학교

경상남도 거제시 상동5길 75-25

거제장평중학교

경상남도 거제시 장평4로 40

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

선마리나

경상남도 거제시 연초면 송정리 156-6

이것이프로다

경상남도 거제시 연초면 송정리 156-6

대우조명，전기

경상남도 거제시 연초면 송정리 156-6

타이어테크

경상남도 거제시 연초면 송정리 156-6

아리랑광고디자인

경상남도 거제시 연초면 송정리 156-6

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개

학군

70

초 진목초등학교 175m · 중 옥포중학교 1309m · 고 거제옥포고등학교 379m · 1km내 3개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 진목공원 231m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 거제시 범죄 7,795건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경21791	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.08	개시결정일자	2025.08.13
담당계	창원지방법원 \| 경매1계 전화: 055-640-8500(구내:501) \| 집행관사무소: 055-649-1520 FAX 649-1521
청구금액	6,612만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.23	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.23(10:00)	매각기일	2층 210호경매법정	69,000,000원
2026.04.27(10:00)	매각기일	2층 210호경매법정	48,300,000원
2026.06.08(10:00)	매각기일	2층 210호경매법정	33,810,000원
2026.06.15(14:00)	매각결정기일	2층 210호경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.27	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.03.23	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.02.13	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	교부권자 거OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	채권자 부OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 도달
2025.10.17	권리신고인 겸 배당요구신청인 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.10.15	교부권자 거OO 교부청구 제출
2025.08.29	기타 조OO 현황조사보고서 제출
2025.08.20	감정인 남OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.08.20	감정인 남OOOOOOOOO 수수료청구서 제출
2025.08.20	기타 양OO 감정평가서 제출
2025.08.14	등기소 거OOOO 등기필증 제출
2025.08.14	소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.08.20 도달
2025.08.14	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.08.20 도달
2025.08.14	감정인 남OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.08.20 도달
2025.08.14	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.08.18 송달간주
2025.08.14	채권자 부OOOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.08.18 도달
2025.08.14	주무관서 통OOOO 최고서 발송	2025.08.18 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.