급매
유찰 16회
우공아파트
서울특별시 강서구 월정로20길 42 (화곡동, 우공아파트) · 26㎡ · 3층
B
65점
입지점수
입찰일
2026년 06월 16일 (D-17)
서울남부지방법원
물건기본정보
급매
유찰16회
| 사건번호 | 2024타경103899 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 231,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
6,502,000원
(65만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.16 10:00 제112호 법정 (D-17) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2024.01.29 |
| 경매개시일 | 2024.02.01 | 배당요구종기 | 2024.05.02 |
| 청구금액 | 1억 8,239만원 | 상태 | 진행 (유찰 16회) |
| 전용면적 | 26.36㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 아파트 및 업무시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 3.81㎡ | 대지지분 | 3.81 / 161.3 |
| 최선순위설정 | 2023.11.03. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
205,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 215,000,000원
일반 205,000,000원
하한 190,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
231,000,000원
최저입찰가
6,502,000원
최저가 기준 KB 할인율
-95.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.06.13(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 231,000,000원 | 유찰 |
| 2024.07.18(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 184,800,000원 | 유찰 |
| 2024.08.22(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 147,840,000원 | 유찰 |
| 2024.11.06(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 118,272,000원 | 유찰 |
| 2024.12.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 94,618,000원 | 유찰 |
| 2025.02.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 75,694,000원 | 유찰 |
| 2025.03.26(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 60,555,000원 | 유찰 |
| 2025.05.14(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 48,444,000원 | 유찰 |
| 2025.06.25(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 38,755,000원 | 유찰 |
| 2025.08.05(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 31,004,000원 | 유찰 |
| 2025.09.23(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 24,803,000원 | 유찰 |
| 2025.10.30(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 19,842,000원 | 유찰 |
| 2025.12.10(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 15,874,000원 | 유찰 |
| 2026.02.04(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 12,699,000원 | 유찰 |
| 2026.03.25(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 10,159,000원 | 유찰 |
| 2026.04.30(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 8,127,000원 | 유찰 |
| 2026.06.16(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 6,502,000원 | - |
| 2026.06.23(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 922-17
우공아파트
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 월정로20길 42 (화곡동, 우공아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 아파트 및 업무시설
지1층 195.26㎡
1층 80.78㎡
2층 134.57㎡
3층 134.57㎡
4층 134.57㎡
5층 134.57㎡
6층 134.57㎡
7층 134.57㎡
8층 172.85㎡
9층 172.85㎡
10층 172.85㎡
옥탑1층 20.96㎡(연면적 제외)
[전유] 철근콘크리트구조 26.36㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 아파트 및 업무시설
면 적 : 26.36㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강서구화곡동922-17 지목:대 면적:161.3㎡ 지분:3.8098/161.3
[전유] 서울특별시강서구화곡동922-18 지목:대 면적:168.3㎡ 지분:4.1338/168.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 161.3 분의 3.81
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
231,000,000원
2024.06.13
유찰
2차 경매
184,800,000원
2024.07.18
유찰
3차 경매
147,840,000원
2024.08.22
유찰
4차 경매
118,272,000원
2024.11.06
유찰
5차 경매
94,618,000원
2024.12.11
유찰
6차 경매
75,694,000원
2025.02.11
유찰
7차 경매
60,555,000원
2025.03.26
유찰
8차 경매
48,444,000원
2025.05.14
유찰
9차 경매
38,755,000원
2025.06.25
유찰
10차 경매
31,004,000원
2025.08.05
유찰
11차 경매
24,803,000원
2025.09.23
유찰
12차 경매
19,842,000원
2025.10.30
유찰
13차 경매
15,874,000원
2025.12.10
유찰
14차 경매
12,699,000원
2026.02.04
유찰
15차 경매
10,159,000원
2026.03.25
유찰
16차 경매
8,127,000원
2026.04.30
유찰
17차 경매
6,502,000원
2026.06.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경103899 | 조사일시 | 2024년02월14일09시33분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 강서구 월정로20길 42 (화곡동, 우공아파트)
(서울특별시 강서구 화곡동 922-17,우공아파트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 922-17
우공아파트
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 월정로20길 42 (화곡동, 우공아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 아파트 및 업무시설
지1층 195.26㎡
1층 80.78㎡
2층 134.57㎡
3층 134.57㎡
4층 134.57㎡
5층 134.57㎡
6층 134.57㎡
7층 134.57㎡
8층 172.85㎡
9층 172.85㎡
10층 172.85㎡
옥탑1층 20.96㎡(연면적 제외)
[전유] 철근콘크리트구조 26.36㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 아파트 및 업무시설
면 적 : 26.36㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강서구화곡동922-17 지목:대 면적:161.3㎡ 지분:3.8098/161.3
[전유] 서울특별시강서구화곡동922-18 지목:대 면적:168.3㎡ 지분:4.1338/168.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 161.3 분의 3.81
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김정훈 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 02월 06일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 건내 제3층 제303호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내 벽 : 벽지 및 타일마감 등
창 호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
본건은 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
본건은 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 2필 일단지의 사다리형 토지로서 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 북측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
기호1,2 공히 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 건내 제3층 제303호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내 벽 : 벽지 및 타일마감 등
창 호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 2필 일단지의 사다리형 토지로서 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호1,2 공히 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
건물 상세정보
사용승인
2018년
8년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
1602㎡
에너지등급
79.12
층수
지상10/지하1
세대수
24
엘리베이터
1대
건폐/용적률
56.27% / 418.88%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 135,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
일반상업지역
공원
소로3류(폭 8m 미만)
과밀억제권역
규제사항
대공방어협조구역
중요시설물보호지구(공항)
수평표면구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 4,744,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 5개교
고등학교 3
공항고등학교
서울특별시 강서구 방화대로34길 43
경복비즈니스고등학교
서울특별시 강서구 화곡로 379
경복여자고등학교
서울특별시 강서구 화곡로63길 40
중학교 2
경서중학교
서울특별시 강서구 양천로59길 31
공항중학교
서울특별시 강서구 방화대로 241
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
아웃도
서울특별시 양천구 신월동 115-14
오유미에어로빅
서울특별시 양천구 신월동 116-1
화곡카센타
서울특별시 강서구 화곡동 360-13
업소명없음
서울특별시 양천구 신월동 117-34
카라미용샵
서울특별시 양천구 신월동 116-44
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
65 점 / 100
교통
60
까치산역 561m · 버스정류장 300m내 9개
학군
78
초 서울신강초등학교 440m · 중 화원중학교 738m · 고 서울금융고등학교 1616m · 1km내 7개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 효심 35m
건물
100
준신축 8년차 · 엘리베이터 1대 · 24세대
안전
60
서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경103899 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.01.29 | 개시결정일자 | 2024.02.01 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매3계
전화: (02)2192-1333 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 1억 8,239만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.05.02 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2024.06.13(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 231,000,000원 |
| 2024.07.18(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 184,800,000원 |
| 2024.08.22(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 147,840,000원 |
| 2024.11.06(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 118,272,000원 |
| 2024.12.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 94,618,000원 |
| 2025.02.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 75,694,000원 |
| 2025.03.26(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 60,555,000원 |
| 2025.05.14(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 48,444,000원 |
| 2025.06.25(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 38,755,000원 |
| 2025.08.05(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 31,004,000원 |
| 2025.09.23(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 24,803,000원 |
| 2025.10.30(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 19,842,000원 |
| 2025.12.10(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 15,874,000원 |
| 2026.02.04(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 12,699,000원 |
| 2026.03.25(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 10,159,000원 |
| 2026.04.30(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 8,127,000원 |
| 2026.06.16(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 6,502,000원 |
| 2026.06.23(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.14 | 주택임차권자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.15 송달간주 |
| 2026.05.14 | 채무자겸소유자 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.15 송달간주 |
| 2026.05.14 | 압류권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.15 송달간주 |
| 2026.05.14 | 교부권자 은OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.15 송달간주 |
| 2026.05.14 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.15 송달간주 |
| 2026.05.14 | 채권자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.22 도달 |
| 2026.05.14 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.15 송달간주 |
| 2026.05.14 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.15 송달간주 |
| 2026.04.30 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.25 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.04 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.10 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.05 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.06 송달간주 |
| 2025.11.05 | 압류권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.06 송달간주 |
| 2025.11.05 | 교부권자 은OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.06 송달간주 |
| 2025.11.05 | 주택임차권자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.06 송달간주 |
| 2025.11.05 | 채권자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.13 도달 |
| 2025.11.05 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.06 송달간주 |
| 2025.11.05 | 채무자겸소유자 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.06 송달간주 |
| 2025.11.05 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.06 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.