급매
유찰 3회
D-2
에스타워
서울특별시 강서구 화곡동 900-28 에스타워 제8층 제802호 · 27㎡ · 8층
C
61점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
서울남부지방법원
물건기본정보
급매
유찰3회
D-2
| 사건번호 | 2025타경9125 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 208,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
133,120,000원
(1,331만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 제112호 법정 (D-2) |
| 물건비고 | 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매13계 | 사건접수 | 2025.03.14 |
| 경매개시일 | 2025.03.17 | 배당요구종기 | 2025.06.17 |
| 청구금액 | 2억 700만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 27.32㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 8.63㎡ | 대지지분 | 8.63 / 242.7 |
| 최선순위설정 | 2021. 11. 25. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
226,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 236,000,000원
일반 226,000,000원
하한 213,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
208,000,000원
최저입찰가
133,120,000원
최저가 기준 KB 할인율
-41.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 208,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 166,400,000원 | 변경 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 208,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 166,400,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 133,120,000원 | - |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 900-28
에스타워
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 강서로7길 38-6 (화곡동, 에스타워)
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕
9층 근린생활시설,아파트
지1층 116.96㎡
지1층 41.13㎡
지1층 13.3㎡
1층 49㎡
1층 19.85㎡
1층 18.9㎡
2층 136.45㎡
3층 136.45㎡
4층 107.68㎡
5층 107.68㎡
6층 107.68㎡
7층 107.68㎡
8층 107.68㎡
9층 107.68㎡
옥탑1층 16.82㎡(연면적 제외)
[전유] 철근콘크리트구조 27.32㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕
면 적 : 27.32㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 900-28 지목:대 면적:113.1㎡ 지분:8.6349/242.7
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 900-29 지목:대 면적:129.6㎡ 지분:8.6349/242.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 242.7 분의 8.63
|
경매 진행 타임라인
4차 경매
106,496,000원
2026.04.02
유찰
5차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경9125 | 조사일시 | 2025년03월21일11시00분 2025년03월24일11시46분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 강서구 강서로7길 38-6 (화곡동, 에스타워)
(서울특별시 강서구 화곡동 900-28,에스타워) |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 900-28
에스타워
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 강서로7길 38-6 (화곡동, 에스타워)
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕
9층 근린생활시설,아파트
지1층 116.96㎡
지1층 41.13㎡
지1층 13.3㎡
1층 49㎡
1층 19.85㎡
1층 18.9㎡
2층 136.45㎡
3층 136.45㎡
4층 107.68㎡
5층 107.68㎡
6층 107.68㎡
7층 107.68㎡
8층 107.68㎡
9층 107.68㎡
옥탑1층 16.82㎡(연면적 제외)
[전유] 철근콘크리트구조 27.32㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕
면 적 : 27.32㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 900-28 지목:대 면적:113.1㎡ 지분:8.6349/242.7
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 900-29 지목:대 면적:129.6㎡ 지분:8.6349/242.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 242.7 분의 8.63
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 배윤우 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 21일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선·5호선 환승역인 '까치산역' 남서측 인
근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는
지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선·5호선 환승역
인 '까치산역'이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의도는 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제8층 제802호로서,
외벽 : 돌붙임 마감 등,
창호 : 새시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
집합건축물대장상 '아파트'임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 자동차용 승강기설비,
소화설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 근린생활시설
및 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1), 기호(2) 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획
구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수
평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
leisure 1
24시
서울특별시 강서구 화곡동 934-15
음식점 2
일쏠레
서울특별시 강서구 화곡동 928-33
새벽종이울렸네
서울특별시 강서구 화곡동 928-18
생활서비스 2
목동현대자동차공업사
서울특별시 강서구 화곡동 934-30
백설세탁소
서울특별시 강서구 화곡동 928-18
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
61 점 / 100
교통
85
까치산역 288m · 버스정류장 300m내 12개
학군
68
초 서울신강초등학교 521m · 중 양강중학교 642m · 고 서울신정고등학교 1395m · 1km내 7개교
생활환경
40
음식점 2개 · 곰돌이 54m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경9125 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.14 | 개시결정일자 | 2025.03.17 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매13계
전화: (02)2192-1273 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 2억 700만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.17 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 208,000,000원 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 166,400,000원 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 208,000,000원 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 166,400,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 133,120,000원 |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.07 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.17 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.18 송달간주 |
| 2025.11.17 | 채권자 주OOOOOOO 확약서 제출 | |
| 2025.11.17 | 채권자대리인 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.18 도달 |
| 2025.11.17 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.18 송달간주 |
| 2025.11.17 | 압류권자 강OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.18 송달간주 |
| 2025.11.17 | 채무자겸소유자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.18 송달간주 |
| 2025.11.17 | 교부권자 강OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.18 송달간주 |
| 2025.11.11 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.09 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.10 송달간주 |
| 2025.09.09 | 채권자대리인 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.10 도달 |
| 2025.09.09 | 교부권자 강OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.10 송달간주 |
| 2025.09.09 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.10 송달간주 |
| 2025.09.09 | 압류권자 강OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.10 송달간주 |
| 2025.09.09 | 채무자겸소유자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.10 송달간주 |
| 2025.09.08 | 채권자대리인 오OO 보정명령등본 발송 | 2025.09.09 도달 |
| 2025.06.23 | 채권자대리인 오OO 보정명령등본 발송 | 2025.06.24 도달 |
| 2025.06.11 | 교부권자 서OOOO OOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.06.02 | 채권자 소송대리인 오OO 임차인권리승계에의한권리신고및배당요구서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.